婚后买的期房出售要交哪些税?在哪里交税

2016/10/31 17:26:32 来源:房天下 浏览量(5108)

[摘要] 对于现在的年轻人来说,一个人承担巨额的房贷似乎还是有些压力的,所以,不少朋友都会选择在婚后再来购买房产,两个人一起承担,相对压力会减轻不少。那么婚后买的期房出售要交哪些税?在哪里交税?这里所说的期房指的是还在建设中没有交付的房屋,这类型的房产也是可以上市交易的。

对于现在的年轻人来说,一个人承担巨额的房贷似乎还是有些压力的,所以,不少朋友都会选择在婚后再来购买房产,两个人一起承担,相对压力会减轻不少。那么婚后买的期房出售要交哪些税?在哪里交税?这里所说的期房指的是还在建设中没有交付的房屋,这类型的房产也是可以上市交易的。

一、婚后买的期房出售要交哪些税?

首先要讲的是关于卖方会涉及到的税费的交纳:

①个人所得税

个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。

关于个税的交纳,不一样的情况,其交纳的标准也会有所差异。如果同时满足家庭 住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

②营业税

营业税税率:交易总额的5%。

营业税缴纳规定:

(1)满两年的住宅,免征营业税;

(2)未满两年的住宅,营业税=成交价格×5%。

注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于契税契税早于产权证

③土地税(部分房屋)

土地税税率

(1)这里以额为终的评定标准,如果未超过扣除项目金额50%,税额=额×30%;

(2)这里以额为终的评定标准,如果在50%到100%之间,税额=额×40%-扣除项目金额×5%;

(3)这里以额为终的评定标准,如果在100%到200%之间,税额=额×50%-扣除项目金额×15%;

(4)这里以额为终的评定标准,如果在200%以上,税额=额×60%-扣除项目金额×35%。

土地税具体的计算参照如下的计算公式:土地额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。

④交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

二、婚后买的期房出售在哪里交税?

至于婚后买的期房出售的税费缴纳,一般来说,在房屋所在地的房管进行缴纳即可。

婚后买的期房出售要交哪些税?在哪里交税?期房是还没有交付的房屋,对于这类型的房屋是否可以上市交易,在不同的地区规定也是不同的,在这里,小编提醒各位,在交易期房之前,一定要先确定其产权,确定其是否可以上市交易。

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