婚后买的两限房售房合同怎么写?需要公证吗?

2016/11/07 17:17:32来源:房天下 浏览量(5114)

[摘要]对于两限,事实上,咱们常用的称呼应该是限价房。从字面意思上咱们也可以看出,这是一种有限制条件的房屋,不管是购买也好,出售也好,肯定有一定的限制条件。那么婚后买的两限房售房合同怎么写?需要公证吗?

对于两限,事实上,咱们常用的称呼应该是限价房。从字面意思上咱们也可以看出,这是一种有限制条件的房屋,不管是购买也好,出售也好,肯定有一定的限制条件。那么婚后买的两限房售房合同怎么写?需要公证吗?

一、婚后买的两限房售房合同怎么写?

既然是两限房,我们在搞清楚婚后买的两限房售房合同怎么写和是否需要公证之前,应该搞清楚的问题还是这种类型的两限房在买卖上到底有什么限制,到底是否是可以上市交易和出售的。

限价房虽然拥有限价二字,但是从本质上来说,它还是属于商品房的一个种类,性质也是商品房,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

购买了限价房之后,购买者需要在一年之内入住,而且限价房有规定是8年之内是不能转让的,购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

婚后买的两限房售房合同怎么写?需要公证吗

两限房如何过户?

(一)买家与卖家需要取得联系,进行沟通。对产权进行核验,对双方的信息进行确认,对房屋进行考察,终确定是否需要继续深入探讨购买问题。

(二)接下来便是双方需要确定终的购买意愿了,价格是否合适,房屋的实际情况是否合适,房屋是否是法定的可以上市交易的房屋,房主是否有完全处理房屋的相关权利等。完成洽谈之后还需要签订房屋买卖合同

(三)双方确定购买意愿还是不够的,终还是需要当房管进行过户的申请,准备好房管所要求的各种资料和证件,通过审核之后,会收到相关的通知。

(四)立契是需要在得到房管的审核通过之后才能进行的。

(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(六)完成税费的交纳之后,我们凭借着之前使用过的资料和缴费的证明便可以再次来到房管办理过户手续,直接就可以拿到新的房产证

(七)贷款可以说是整个房屋交易过程中比较繁琐且耗时的一个步骤了,因为银行需要介入调查,审核贷款申请人的经济能力以及购买的真实性等等,当然,卖家也需要买家准备相关资料。

(八)买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、婚后买的两限房售房合同需要公证吗?

事实上,关于售房合同的公证问题,并没有严格的限定,不管是有公证书还是没有公证书,只要房屋本身满足上市交易的条件,只要双方签订的身份和签订的合同没有问题,都是可以上市交易的。

婚后买的两限房若是满足上市交易的条件,与一般的商品房出售也就没有了太大的区别,售房合同的条款也是差不多的。至于是否需要公证,就看交易双方自己是如何商定的了。

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