卖房前发现房子漏水了怎么办?处理方法一览

2017/01/13 10:51:00来源:房天下 浏览量(7691)

[摘要]在二手房交易环节,买方在看房环节对漏水问题十分重视,那么如果业主在准备卖之前发现房屋存在漏水问题,好是把漏水问题解决之后再出售房屋。那么漏水的原因有哪些?该找谁进行处理呢?

在二手房交易环节,买方在看房环节对漏水问题十分重视,那么如果业主在准备卖之前发现房屋存在漏水问题,好是把漏水问题解决之后再出售房屋。那么漏水的原因有哪些?该找谁进行处理呢?

卖房前发现房子漏水了怎么办

房屋漏水的原因及解决办法

(1)房屋本身质量存在问题。在保修期内,假如不是人为的因素构成的漏水,开发商要承当全部职责。依据《房屋建筑工程质量保修方法》第七条规则:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水需求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设施装置为2年,从工程竣工验收合格之日起核算。

(2)楼上施工破坏了防水层。楼上的业主在装修或者使用过程中,可能有装卸不当,防水做的不到位可能会造成的漏水。这时可以直接找楼上住户进行协商来解决这个漏水问题,将防水层进行修复。

一般情况下,如果漏水是由于楼上用户对房屋的使用或者装修不当而造成引起的,楼上的住户应当对楼下的漏水承担全部的责任。这里面可能要包括修缮,如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任。但在实际操作过程中一般都是互相协商。

(3)年代过久。即使房屋正常使用,但由于时间较久也会产生正常老化造成的漏水。这种情况下各方当事人无过错(或无证据证实其差错),如因防水层自然老化,此刻修理费用按民通第一百三十二条之规则,依据完成状况,由当事人分担,通常为一人一半。

出售的二手房漏水 业主该负责吗?

如果业主将房屋出售给买家后,买家发现房屋漏水可以追究前业主的责任吗?主要分为两种情况:

(1)在房屋进行交易之前,原业主已经向买方说明了房屋存在漏水情况及严重程度。买方愿意接受的话,卖方就进到了告知义务,就不存在责任。

(2)如果业主出售的房子存在包括漏水在内的一些瑕疵,但是却未向买方说明或者故意隐瞒,那么就需要承担责任。买方也可根据合同法追究其法律责任,要求赔偿。

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