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[摘要] 二手房交易有面前这个环节。卖方在面前的时候需要做些什么？
面签就是买卖双方完成签约、网签后，买方如需要向银行申请贷款，则买卖双方需携带合法有效证件及所需资料，到贷款银行进行相关贷款文件填写及签字的手续。贷款行会对卖方所提供的房产证、身份证、结婚证等有效证件进行审核，确保抵押房产房源信息真实无误后，需要卖方和买方一起在借款相关协议上确认签字。
经历面签这一环节，按照银行规定，需要买卖双方同时到场，并提供房产证等必备资料。卖方不能到场的，需提供公证委托书等材料。究竟面签时，卖方需要做些什么？
一、什么是面签？
所谓面签，就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。
二、面签前卖方准备
（一）商业贷款
1.到场准备
如卖方为单身，则需卖方到场；如有配偶且房产证有配偶名字，则卖方配偶也需到场。
2.资料准备
1）卖方单身：身份证、户口本、房产证、公房需原始购房合同、央产房需《央产房上市交易登记表》（离异的话提供离婚证和离婚协议，说明房产归属权）、银行卡（优先是买方贷款银行）。
2）卖方已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、公房需原始购房合同，央产房需《央产房上市交易登记表》，银行卡（买方贷款银行），房产证，夫妻双方到场。
3.卖方不能到场
卖方不能到场，需提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，受托人本人到场，还需携带受托人的身份证原件及公证书原件。
（二）公积金贷款
1.到场准备
如卖方为单身，则需卖方到场；如有配偶且房产证有配偶名字，则卖方配偶也需到场。
2.资料准备
1）卖方单身：身份证、房产证、银行卡。
2）卖方已婚：（卖方及配偶）身份证、房产证、银行卡。
3.卖方不能到场
卖方不能到场，需做公积金模板的公证，受托人本人到场，需携带受托人的身份证原件+公证书原件2份。
三、面签时卖方准备
买卖双方持面签资料，到面签柜台办理面签手续。贷款行会对卖方所提供的房产证、身份证、结婚证等有效证件进行审核，确保抵押房产房源信息真实无误后，需要买卖双方在借款相关协议上确认签字。
四、放款
经办银行在确定的贷款发放日，将放款资金划入卖方账户中。
注：不同银行可能存在不同规定，具体请以贷款行规定为准。
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