签订购房合同注意事项 购房合同常见问题

现在我们要是买房子的话，大多都是期房为主的。所以我们一定要好好的研究下我们的购房合同，避免日后一些麻烦问题。那么，在签订合同之前，我们需要仔细的了解一下，签订购房合同注意事项有哪些？购房合同常见问题有哪些？

签订购房合同注意事项？

1、买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。

购房合同常见问题有哪些？

1、在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何？

购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

2、合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。

3、开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任。

4、使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如在装修材料上，选择好的国外进口的等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。短是多长时间，什么样的才算好的？其实购房者对这些并不能清楚地确定。

5、约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。

6、卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有买方无故付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。

7、以偏概全这里所说的以偏概全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。

8、拒签购房者提出的补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。

综上，本文主要是讲述了签订购房合同注意事项有哪些，以及购房合同常见问题有哪些的相关问题，现在的购房合同是在网上备案的，也可以是说合同签订好即是交易就已经结束了。不同的城市是不一样的，所以我们要事先做好充分的准备。