二手房要交哪些税?二手房税率是多少

2018/05/25 13:59:13 来源:房天下 浏览量(12331)

[摘要] 一般的,二手房的税费在缴纳的时候,都会有详细的规定买卖双方中的哪一方去交纳相关的税费,但是双方当事人也是可以自行约定的。但是无论是怎么样的,我们一定要提前知道,二手房要交哪些税?二手房税率是多少?

一般的,二手房的税费在缴纳的时候,都会有详细的规定买卖双方中的哪一方去交纳相关的税费,但是双方当事人也是可以自行约定的。但是无论是怎么样的,我们一定要提前知道,二手房要交哪些税?二手房税率是多少?

二手房要交哪些税?

买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况。

具体需要缴纳的税费有如下几种:契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。

二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5。5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5。5%的标准交纳。

如果房产已经满5年的,属于家庭住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。

二手房税率是多少?

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1。5%缴纳;

营业税:房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

房产证不满2年,按照5。55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5。55%。

2、营业税商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5。55%。

商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

3、还需要缴纳的其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数,工本费:一个证件80元;二个证件90。

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

综上,本文主要是讲述了二手房要交哪些税,以及二手房税率是多少的相关信息,在所交的税费,哪些税费是由哪一方承担都详细地规定了,当然了,也可以我们在购买的时候,双方协商好。但是任何人不得拒绝缴纳税费,否则就是违法。

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