猜你喜欢
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
推荐
热门知识
房产工具
热搜知识
关注焦点
[摘要] 作为一个现代合格的纳税人,我们不但是按时的缴纳相关的税费,也需要提前了解一些相关的税费知识的。这样,也是为了日后我们办理相关的业务,办理起来也会得心应手的。那么,小编就来介绍一下,买卖二手房要交哪些税?卖房注意事项有哪些?
作为一个现代合格的纳税人,我们不但是按时的缴纳相关的税费,也需要提前了解一些相关的税费知识的。这样,也是为了日后我们办理相关的业务,办理起来也会得心应手的。那么,小编就来介绍一下,买卖二手房要交哪些税?卖房注意事项有哪些?
买卖二手房要交哪些税?
卖方需要交纳的税费:
1.个人所得税
根据税法的相关规定,税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭首套住宅,且购买的时间超过5年的话,就可以免交个人所得税,当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足,就必须缴纳个人所得税。如果卖的房子是非住宅类的话,无论什么情况都要缴纳个人所得税。
2.营业税
如果房产证满两年或契税完税证满2年,则免征营业税,不满2年的话,则是地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%;
3.印花税:房款的0.05%
4.交易费:3元/平方米
买方应缴纳的税费:
1.印花税:房款的0.05%
2.契税
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
3.测绘费:1.36元/平方米
4.交易费:3元/平方米
5.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房注意事项有哪些?
1.房产证
售房者要明白房产证对房子的重要性,一定要清楚自己的房产信息,还要注意房产证没有办理好的房子是不可以卖的。
2.交钥匙要谨慎
售房者卖房委托中介后,中介会要求售房者交钥匙,小编提醒广大业主,交钥匙一定要谨慎。
3.讲清楚合同细节
交易双方成交后仍然有纠纷的案例不在少数,因此,为了避免日后的纠纷,一定要注意细节,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。
4.请律师协助
律师有专业的知识,因此签合同之前好寻找律师的帮助,这样可以免去很多的麻烦和纠纷。
5.提前交房要谨慎
综上,本文主要是讲述了买卖二手房要交哪些税,以及卖房注意事项有哪些的相关问题,我们现在买卖二手房的税费是由买房和卖房分别来承担的,但是也不会排除我们私下来协商,由谁缴纳的问题,具体情况具体分析。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识