土地证和房产证的区别?没有两证的风险

2018/05/28 10:24:14 来源:房天下 浏览量(5247)

[摘要] 土地证和房产证这两个名词,相信我们大家也是不陌生的。固然也知道其中的重要性。只是这二者确实是两个不同性质的证件。所以,我们要明白这两个证件的重要性。那么,土地证和房产证的区别?没有两证的风险是什么?

土地证房产证这两个名词,相信我们大家也是不陌生的。固然也知道其中的重要性。只是这二者确实是两个不同性质的证件。所以,我们要明白这两个证件的重要性。那么,土地证房产证的区别?没有两证的风险是什么?

土地证房产证的区别?

1、土地证房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。

需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

2、土地证房产证的概念是具有共性的,但是在某种情况下,也具有一定的特殊性。

如果是房主所拥有的是国有土地使用证,那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其房屋就不能抵押,买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

我国的土地权只有两个:一是城镇土地国家,二是乡镇土地村民集体。

没有两证的风险?

1、购房人没有房产证会有什么风险?

⑴无法律保护

首先,不能进行买卖、赠与置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同,也均为无效合同,不受法律保护。

⑵无法获拆迁补偿

在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

⑶无抵押权

无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

⑷强拆风险

如果因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

⑸任属于开发商的财产

开发商债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。

⑹无法使用

土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

2、没有土地证又会存在什么风险?

⑴不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。

⑵不易发现开发商违规用地的事实。

⑶在拆迁补偿时会遭受损失。

⑷如果是二手房交易,将会受影响。

综上,本文主要是讲述了土地证房产证的区别,以及没有两证的风险的相关问题,我们看到了这两个证件的重要性,如果没有任何一个证件,都会直接影响我们个人利益所在的,所以我们在买房子的时候,一定要确认好两个证件都有。

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