二手房买卖合同范本?注意事项有哪些

2018/06/01 10:00:03 来源:房天下 浏览量(6316)

[摘要] 二手房的买卖事情是很多的,也是我们大多数人都不懂得地方。其实,二手房的买卖程序中主要的就是合同的签约,我们一定要把合同读明白,再去签名字,因为这将是日后我们权益保障的法宝。那么,二手房买卖合同范本?注意事项有哪些?

二手房的买卖事情是很多的,也是我们大多数人都不懂得地方。其实,二手房的买卖程序中主要的就是合同的签约,我们一定要把合同读明白,再去签名字,因为这将是日后我们权益保障的法宝。那么,二手房买卖合同范本?注意事项有哪些?

二手房买卖合同范本?

卖方:__×××____________身份证号码:___××××××__________________

买方:__×××____________身份证号码:____××××××_________________

根据有关法律、法规之规定,买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成以下协议:

房屋基本情况。买方同意购买卖方位于在_____省______市_____区____________的房产,建筑面积为_____平方米。。

第二条成交价格。上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,买方向卖方支付人民币__________元整,作为购房定金

第三条付款时间与办法。买卖双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给卖方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给卖方。

第四条卖方应于收到买方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给买方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条本合同一式份。卖方产权人一份,卖方委托代理人一份,买方一份,厦门市房地产交易一份、________公证处各一份。

第六条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

第七条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第八条双方约定的其他事项:

卖方:_________________买方:__________________

身份证号码:__________________身份证号码:___________________

地址:___________________地址:____________________

电话:___________________电话:____________________

经办人:_________________

鉴证日期:_______年____月____日

注意事项有哪些?

1、合同要正规

大家要签订的买卖合同需要是正规合同,大家可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本,具体签约时可根据具体情况,在合同范本的基础上做改动。

2、必须产权人到场签字

大家在购买二手房时需要注意房本登记上是个人还是夫妻双方,如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。

3、确保基本信息真实有效

大家在签合同的时候首先要确保基本信息是正确的,一定要严格填写。尤其是面积,一定要对照清楚,赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。

4、签合同时需要重点关注对“钱”的

具体到签署合同时,需要对付款方式,包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定。

5、明确违约责任

每项主要义务都要有一一对应的违约责任,直接定下具体数额的违约金。另外,违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。

6、注意合同中有无霸王条款

合同是房产交易重要的文件,一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隐藏有霸王条款。比如违约责任不对等,延期交房可以免责等。

7、保留证据

买套二手房过程漫长又复杂,即便白纸黑字地签了合同,但只要没有过户,房东都有可能毁约。建议一开始就保留相关证据,一旦发生纠纷,也有助于维护自身权益。

综上,本文主要是讲述了二手房买卖合同范本,以及注意事项有哪些的相关问题。买套二手房过程漫长又复杂,即便白纸黑字地签了合同,但只要没有过户,房东都有可能毁约。建议一开始就保留相关证据。

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