房产证没下来的房子如何买卖？买要注意什么

我们现在买房子，看到的多的也是期房。期房不可能下来房产证的，很多人可能还没有等到期房交房，就因为一些原因，想要卖掉自己的房子。可是对于这种没有房产证的房子，小伙伴就着急了。那么，房产证没下来的房子如何买卖？买要注意什么？

房产证没下来的房子如何买卖？

1、确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；

2、约定产权证办理下来后的过户长时间；

3、协商违约责任；

4、如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；

5、约定税费缴纳人；

6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证；

7、然后等产权证下来后在办理过户手续；

8、建议买这种房子，找家大型的中介操作；

买要注意什么？

1、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

2、我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的产权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有产权，才能对房屋拥有占有、使用、处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的拥有人，而不是法律上的拥有人。

综上，本文主要是讲述了房产证没下来的房子如何买卖，买要注意什么的相关问题。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的拥有人，而不是法律上的拥有人。所以，我们在这类有房产证没有办下来的情况下，也是存在着一定的风险的。