没有房产证的房子如何买卖？无房产证的房子买卖合同有效吗

产交易市场中有一些没有房产证的房子，没有房产证的房子与一般的房子买卖有所不同，有更多的细节是需要我们注意的。那么没有房产证的房子如何买卖？无房产证的房子买卖合同有效吗？相信大家对这个问题也不了解，接下来和小编一起来学习一下今天这个问题吧。

没有房产证的房子如何买卖

1、你要先了解清楚你房子现在的情况，问清楚还能不能进行更名，（理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些的单位是不可以转给非本单位的以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明）。

2、没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付（个人建议是销售价的50%）给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

3、如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，（如果通过中介公司销售的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的）。

4、如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。

无房产证的房子买卖合同有效吗

1、首先，房地产管理法第条的规定属于管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。

2、其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。

3、《较高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第九条规定：依照合同法第四十四条第2款的规定，法律、法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；

4、法律、法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。  

以上是没有房产证的房子如何买卖以及无房产证的房子买卖合同有效吗？的相关事宜。综合上述内容，没有产权证就等于没有权，不当风险都是从这一点出来的。房产证是房子的重要证件之一，房子是需要有房产证和土地证两证缺一不可，这样才可以保障我们自身的利益不受损失，本经验仅供参考。