房产契税如何计算?退税流程是什么

2018/06/12 14:41:51来源:房天下 浏览量(5251)

[摘要]我们现在很多购房者对于房产契税还是比较熟悉的,作为一名新业主,我们可能直接是去房产局交纳相关的税费的。可是,作为一名业主,你对于房产契税的计算等方式知多少呢。小编就来说一说,房产契税如何计算?退税流程是什么?

我们现在很多购房者对于房产契税还是比较熟悉的,作为一名新业主,我们可能直接是去房产局交纳相关的税费的。可是,作为一名业主,你对于房产契税的计算等方式知多少呢。小编就来说一说,房产契税如何计算?退税流程是什么?

房产契税如何计算?退税流程是什么

房产契税如何计算?

1、房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率

2、土地税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税);个人所得税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)(30%;60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率);20%。

3、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心。

契税退税流程是什么?

1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。

4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。

综上,本文主要是讲述了房产契税如何计算,以及退税流程是什么的相关问题。缴纳契税还是比较简单的,直接去交纳就可以的,但是对于退税的,我们是需要收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

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