房产契税如何计算？退税流程是什么

我们现在很多购房者对于房产契税还是比较熟悉的，作为一名新业主，我们可能直接是去房产局交纳相关的税费的。可是，作为一名业主，你对于房产契税的计算等方式知多少呢。小编就来说一说，房产契税如何计算？退税流程是什么？

房产契税如何计算？

1、房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据×税率

2、土地税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）；个人所得税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）（30％；60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率）；20％。

3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3％。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3％征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。

契税退税流程是什么？

1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

综上，本文主要是讲述了房产契税如何计算，以及退税流程是什么的相关问题。缴纳契税还是比较简单的，直接去交纳就可以的，但是对于退税的，我们是需要收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。