房屋买卖补充协议?个人房屋买卖流程?

2018/07/04 13:50:08 来源:房天下 浏览量(5188)

[摘要] 一些个人的房屋买卖在我们的生活中是非常的常见的,但是虽然常见,很多人却对房屋买卖的一些流程还有注意事项都不熟悉,因此,今天我们就来跟大家说一说关于房屋买卖补充协议有哪些,以及个人房屋买卖流程是怎么样的,希望对大家有帮助。

一些个人的房屋买卖在我们的生活中是非常的常见的,但是虽然常见,很多人却对房屋买卖的一些流程还有注意事项都不熟悉,因此,今天我们就来跟大家说一说关于房屋买卖补充协议有哪些,以及个人房屋买卖流程是怎么样的,希望对大家有帮助。

一、房屋买卖补充协议

1、公共维修基金的过户问题通常来讲,买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项,但是公共维修基金不能够随着房子一起转移,即使房屋的产权变更登记手续已经办完,公共维修基金也不会自动转到买方名下,必须办理公共维修基金的过户手续。因此,买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候,应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。

2、按揭无法顺利办理时双方的责任问题买方在办理二手房按揭手续的时候,可能因为买方、房子或者银行的原因,而无法顺利办理,因此在签订补充协议时,应该明确如果买方的按揭未能正常办理时,买卖双方如何承担各自的责任问题,避免因责任划分不清而产生纠纷的情况出现。

3、关于“预告登记”的约定问题预告登记是为了防止合同生效后办理权属转移登记手续前,不动产权利人另行处分该不动产,也就是说是为了防止售房者在已经与购房者签订买卖合同之后,还将房产出售给了第三方。进行了预告登记的房产,未经过权利人同意,产权人不能处分该不动产,所以为了防止房产被“一房多卖”,也为了不让购房者蒙受损失,应该将有关“预告约定”的相关内容写进合同。

4、法律文件间冲突的解决办法买卖二手房需要签署的法律文件很多,有时合同的内容会出现不一致甚至相冲突的情况。如果定金合同、居间合同如果与买卖合同发生冲突,应该以买卖合同为准,而补充协议正是因为买卖合同有缺陷才订立的,因此其他合同文本如如果与补充协议相冲突,应以补充协议为准,这点需要在补充协议中明确标注出来。

二、个人房屋买卖流程

(一)咨询、了解信息

对于房屋买卖的双方来说,了解信息是步的。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

(二)寻找房源

寻找房源可通过下面途径

1、通过亲朋介绍;

2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;

3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。

(三)找到房源之后实地去看房

选择好目标房源后,您需要亲自到现场查看。提醒您:一定要与产权人亲自面谈,落实好房屋的产权性质,是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋,要查看水、电、、暖气等设施是否能够正常使用,房屋有无明显质量问题等。

(四)签合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

(五)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(六)办理贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。

(七)完成交易

买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

大家在购买房屋的时候,一定要注意要提前了解一些相关的事项,只有提前了解,才能避免受到欺骗,因此,希望大家能够熟知文中的内容。

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