房屋买卖咨询？房屋赠与过户要注意什么？

辛苦了大半辈子，买一套属于自己的房子是实属不易，所以大家在选购房子的时候都是非常的谨慎，在选购房子之前，都会进行咨询，多了解了解相关方面的知识，那么，接下来我们就来为大家介绍一下房屋买卖咨询以及房屋赠与过户要注意什么，一起来了解一下吧，希望可以给大家带来帮助。

一、房屋买卖咨询哪些问题

1、了解周围的相同性质的房价，可以咨询房屋中介。

2、买新房要看五证，只有五证齐全的楼盘才能进行网签备案，才具备办理房产证的基础条件；没有封顶的销售许可证可能没有。

3、先了解周围房价行情，再看开发商的实力，未来物业管理公司的情况，价格能侃。签购房合同时要注意以下问题：

a、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。

b、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。

c、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。

d、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。

e、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

f、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。

g、为了防止开发企业将不可售的房源再出售，在签合同时，请您先到当地房管局进行确认。

二、房屋赠与过户要注意什么

房屋赠与过户是房屋过户的另一种形式。房产的赠与人还有受赠人之间一定要订立一份房屋的赠与的书面合同，也就是房屋的赠与书。随后，赠与人还有受赠人要带着赠与书以及房屋的产权证，一起到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程要涉及到评估费和公证费两笔费用。房屋赠与的公证费的收取比例一般是受益总额的2％，但是不能低于200元。双方到房地产的交易中心去办理房屋所有权的转移登记手续时，需要带好相关的材料。需要的材料有，房屋的赠与申请书，赠与人还有受赠人的身份证件，原来的房地产产权证，赠与书还有公证材料，缴纳的契税收据也是必要的。房产的继承过户有不同之处，除了房产的评估费，房屋的赠与公证费，80元的登记费，5元的权证印花税，受赠方需要缴纳的费用，房屋的评估费用，房产赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋的评估价值的3％左右。

上面就是今天给大家介绍的有关房屋买卖咨询以及房屋赠与过户要注意什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。相信大家看了这篇文章，对于房屋也有所了解了吧，在购置房子之前，一定要多方面的去了解，避免自己上当受骗。