房屋买卖过户流程?农村房屋买卖过户流程

2018/07/10 09:48:05 来源:房天下 浏览量(5114)

[摘要] 房屋买卖流程是指房屋产权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。房屋买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。那么房屋买卖过户流程以及农村房屋买卖过户流程?

房屋买卖流程是指房屋产权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。房屋买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。那么房屋买卖过户流程以及农村房屋买卖过户流程?

房屋买卖过户流程

1、签订买卖合同;准备首付款,冻结;评估公司评估(出具评估报告);

2、向银行申请贷款,等银行审批;网签房地产交易中心过户;

3、缴税领证;银行解冻购房款;抵押登记;

4、物业交接,水电过户;土地证查档(办理土地证)。

农村房屋买卖过户流程

一、农村房屋买卖过户办理流程:委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证。

二、所需证件:

1、土地使用权证(核对原件,收复印件;商品房、房改房上市暂免此项)。

2、买卖契约;税票;图纸;

3、房屋所有权登记申请表;

4、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件,收复印件);丧偶、离异、未婚的应提交相应的离异证明及婚姻状况声明书;

5、买卖一方或双方为单位的还需提交:

(1)机构代码证及企业营业执照复印件;

(2)法人授权委托书;

(3)法定代表人及受托人身份证复印件;

(4)出让方属国有的需经县处级及以上同意;属集体拥有的需经职工代表大会通过,并经县处级及以上同意;有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过,提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单。

6、出售国有住房需经当地市房改办审批;

7、登记机关认为需要的其他证明文件;

提示:买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记,买卖双方如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书,港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使(领)馆认证。

以上是房屋买卖过户流程?农村房屋买卖过户流程?的相关内容。在办理过户的过程中,需要的材料,就需要我们提前做好准备,这样才能保证在过户的过程中顺利的进行,不会因为少材料而耽误很长的时间,浪费大家的时间与精力。

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