房屋买卖所得税怎么收取？二手房买卖个人所得税交纳的税金包含？

很多人再买房子的时候，可能会觉得头大，因为很多的事项都不知道，尤其对于一些税收方面的内容，更是不知道怎么去做，现在我们就来和大家说一说关于房屋买卖所得税怎么收取？二手房买卖个人所得税交纳的税金包含哪些？

一、房屋买卖所得税

（一）首先说一下，在房产买卖的交易中，营业税、个人的所得税的纳税人是卖方，作为买方你是不用交这两个税的，如果对方要你替他交的话，这是在可以协商的范围内的事。

（二）关于个人的住房转让营业税的政策的通知：自2009．1．1至12．31，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售的收入减去购买的房屋的价款后的差额征收营业税；个人如果将购买的超过2年的普通的住房对外销售的，免征营业税。因此，在你们这个交易的当中，不用交营业税。

（三）国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知；

1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。

2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

也就是说：应交个人所得税＝（实际成交价格－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）＊20％

关于对房改房的房屋原值等细节的规定，你可以再详细看一看该文。

3、在实际操作中，税局对于二手房交易大多是核定税率征收的，因为这样简单省事。以广州2008年为例，是直接按住房转让收入的1％计算个人所得税，比如成交价为24万，则要交2400元个人所得税。

（四）契证即缴纳契税后开具的书据。买二手房主要是房产证和土地证，契证并不是房屋都有的，比如自建房是没有契证的（因为自建房不须征税）。过户需要交契税，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调为1％。如果你不符合首次购买、90平方以下、普通住房这3个条件，就按购房交易价的3％交。

（五）个人所得税1％，房产证满5年并且是住房的可以免除。

二、二手房买卖个人所得税交纳的税金包含哪些

国税发〔２００６〕１０８号文件第2条第（二）款规则，转让住宅过程中交纳的税金，指交税人在转让住宅时实践交纳的营业税、城市保护建造税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

个人转让住宅计征个人所得税时，可扣减的合理费用包含哪些？

国税发〔２００６〕１０８号文件第2条第三款规则，合理费用指交税人依照规则实践付出的住宅装修费用、住宅借款利息、手续费、公证费等费用。

１．付出的住宅装修费用。交税人能供给实践付出装修费用的税务统一发票，而且发票上所列付款人名字与转让房子产权人一起的，经税务机关审阅，其转让的住宅在转让前实践发作的装修费用，可在以下规则份额内扣减：已购公有住宅、经济适用房：较高扣减限额为房子原值的１５％；产品房及其他住宅：较高扣减限额为房子原值的１０％。

交税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣减装修费用。

２．付出的住宅借款利息。交税人出售以按揭借款方法置办的住宅的，其向借款银行实践付出的住宅借款利息，凭借款银行出具的有用证实据实扣减。

３．交税人依照有关规则实践付出的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有用证实据实扣减。

国税发〔２００７〕３３号文件第五条第1款规则，凡有下列状况之一的，在核算交纳转让住宅所得个人所得税时不得扣减装修费用：

１．交税人供给的装修费用凭据不是有用发票的；

２．发票上注明的付款人名字与房子产权人或产权共有人的名字不一起的；

３．发票由建材市场、批发市场管理机构开具，且未附所购产品清单的。

６个人因离婚处理房子产权过户手续，是否征收个人所得税？

国税发〔２００９〕１２１号文件第四条第1款规则，通过离婚析产的方法切割房子产权是夫妻两边对一起共有产业的处置，个人因离婚处理房子产权过户手续，不属于二手房买卖个人所得税领域，不征收个人所得税。

以上就是关于房屋买卖所得税怎么收取，以及二手房买卖个人所得税交纳的税金包含哪些的相关事项和问题介绍，希望大家多看看，今后在遇到类似问题的时候就可以很快的解决。