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[摘要] 现在我们都需要购买房子,不论是农村还是城市,对于购房的需求是比较大的,那么我们个人怎么样来买房呢,个人在买房的时候,有哪些相关的流程以及注意事项呢,接下来小编来介绍有关个人房产买卖程序?个人房产买卖注意事项有哪些?
现在我们都需要购买房子,不论是农村还是城市,对于购房的需求是比较大的,那么我们个人怎么样来买房呢,个人在买房的时候,有哪些相关的流程以及注意事项呢,接下来小编来介绍有关个人房产买卖程序?个人房产买卖注意事项有哪些?
个人房产买卖的程序
从买卖双方看房开始直到房款两清,手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么,只有流程手续对了,才会少走冤枉路。
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
2、签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。
8、凭完税契证到房管部门办理房产证。
9、凭完税契证到土管部门办理土地证。
个人房产买卖注意事项有哪些
由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生,因此一些细节一定要在签订合同时注意,尽量避免纠纷。
1、首先要注意的细节是关于房子状况的详细约定。由于没有中介公司的先期把关,二手房手拉手交易者必须自己“动手”,了解房屋的准确面积,房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。
2、在确定房屋面积时,由于有些房子年代比较久,有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积都不该计算在内。
3、关于屋内的设施,业主常常在签订买卖合同的时候口头向客户保证,房子的装修以及空调等家电可以全部赠送。结果到实际交房时,屋内却空无一物。其实这种纠纷只要买房时在合同中注明就可以避免。
4、要注意的是关于房子税费的约定。二手房子涉及的相关税费达十余种,而且针对不同类型不同情况有不同税费政策,要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任,但到了真正交纳税费时,因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。
综上所述,我们为大家介绍的是关于个人房产买卖程序?个人房产买卖注意事项有哪些的相关问题,个人买房其实是非常普遍的现象,只是我们在进行房屋的买卖时要了解相关的流程,也要注意相关的事项,这样的话我们才可以进行买卖的流程。
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