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[摘要] 如果家里有亲人过世了,那么如果有房产的话,就需要我们继承房产。那么关于继承的房产如果我们想要卖掉的话,那么我们怎么样办理呢,还有我们需要缴纳哪些税费呢,接下来小编来介绍有关继承房产再卖的税费?继承房产再卖的税费应该如何缴纳?
如果家里有亲人过世了,那么如果有房产的话,就需要我们继承房产。那么关于继承的房产如果我们想要卖掉的话,那么我们怎么样办理呢,还有我们需要缴纳哪些税费呢,接下来小编来介绍有关继承房产再卖的税费?继承房产再卖的税费应该如何缴纳?
继承房产再卖的税费
继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样,国家还没有开征遗产税,但继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。
一、买方:契税
1、首次购房90平米以下:总价*1%,
2、首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%
3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、
4、商业房或公司产权:总价*3%
5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
二、卖方:营业税及附加
普通住宅:总价*5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方附加。
三、卖方:个人所得税
普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%;
受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收;
购买满5年且为家庭生活用房的,免交。
继承房产再卖的税费应该如何缴纳
目前根据相关法律规定被继承人的房产转移继承人的行为房产继承不必交税(包括营业税、契税和个税等)。
一.继承应当在被继承人死亡后才能发生。
二.继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。根据《继承法》规定的继承人包括子女、配偶、兄弟姐妹、儿媳、、女婿、父母、外祖父母、祖父母等。
还有两种情况是需要按照《继承法》的规定进行缴纳契税。
一.非法定继承人房产再卖的税费
目前对非法定继承人房产再卖的税费实行是3%至5%的比例幅度。契税的具体税率,是根据各自治区、各省、直辖市人民政府规定的幅度内,按照所执行地区的实际情况确定,并报国家税务总局和财政部备案。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。
1、赠与房产同样是需要缴纳契税与房屋的继承有所不同,房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中手续和费用是这样的。首先房产的受赠人与赠和人之间需要签订一份房屋赠与的书面协定,也是我们所说的赠与书。然后,受赠人和赠与人要带着房屋的产权证和赠与书,同时到房屋所管辖地的公证处进行房屋公证。
2、在这一过程中涉及到的费用是两笔,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低200元。
综上所述,我们为大家介绍的是关于继承房产再卖的税费?继承房产再卖的税费应该如何缴纳的相关问题,对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。如果我们想要把继承的房产买卖的话,那么我们也需要缴纳一些税费,以上我们也为大家介绍了,大家可以来参考。
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