房屋买卖法律法规？农村房屋买卖是否合法？

由于买卖房屋是一件比较大的事情，会牵涉到比较大额的财产问题，所以我们在进行交易时还是要谨慎一些比较好。而且国家也对于房屋买卖问题列也了一些法律法规，方便我们解决问题。接下来小编来介绍有关于房屋买卖法律法规？农村房屋买卖是否合法？

房屋买卖法律法规

1、预约合同的效力和履行

其当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。

2、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力

其出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。

3、基于假按揭签订房屋买卖合同的效力

其当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示，房屋买卖合同无效。当事人尚未还清银行贷款的，对于合同无效的法律后果可以参照《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条的规定处理。

农村房屋买卖是否合法

1、我们现行关于房屋买卖的法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据2007年10月1日开始实施的《物权法》百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

2、那在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。

3、在同时，由于根据《民法通则》第七十五条款，房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第十三条款和第二款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。根据《民法通则》第七十一条规定：“公民个人（包括农民在内）对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权，自然有依法对自己的财产占有、使用、处分的权利。 

综上所述，我们为大家介绍的是关于房屋买卖法律法规？农村房屋买卖是否合法的相关问题，其实关于房屋的买卖问题一直以来都是争议比较大的，而且在我们的生活中也会遇到很多的纠纷，所以我们国家的相关法律规定也帮助我们解决这些问题。