房屋买卖新政策？农民房怎样买卖才有效？

房屋买卖的相关政策，都是与当时的民情有关系的，现在的房屋买卖政策都有哪些呢，其实这也需要我们来了解。了解这些相关的政策，可以帮助我们有利的进行房屋的买卖，接下来小编来介绍有关于房屋买卖新政策？农民房怎样买卖才有效？

房屋买卖新政策

1、在目前，我国法律体系中没有一部专门法律来规范农民的房屋所有权，只是在一些行政规章中对农村房屋问题作了规定。如国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》（以下称《通知》）第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。

2、还如2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》（以下称《意见》）规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，从这些规定中似乎可以看出城镇居民购置农村住宅是违法的。

3、但是在一些人民代表大会颁布的基本法律中并没有严格的禁止农村房屋买卖，如根据《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。 

农民房怎样买卖才有效

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

1、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

2、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

3、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己财产有占有、使用、和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

综上所述，我们以上为大家介绍的是关于房屋买卖新政策？农民房怎样买卖才有效的相关问题，其实关于这些问题是我们经常遇到的，现在购买房子的朋友越来越多，所以会遇到很多类似的问题，那么我们可以多了解相关的信息，以方便我们来解决这些问题。