二手房房屋买卖合同?如何避免二手房买卖风险?

2018/07/16 14:21:33 来源:房天下 浏览量(5123)

[摘要] 现在有很多人在选择房屋的时候都会选择二手房,在对二手房交易的过程中,买卖的合同签订是非常重要的,在签订的过程中,一定要仔细阅读里面的条款,避免日后出现纠纷,接下来我们就来为大家介绍一下二手房房屋买卖合同以及如何避免二手房买卖风险。

现在有很多人在选择房屋的时候都会选择二手房,在对二手房交易的过程中,买卖的合同签订是非常重要的,在签订的过程中,一定要仔细阅读里面的条款,避免日后出现纠纷,接下来我们就来为大家介绍一下二手房房屋买卖合同以及如何避免二手房买卖风险,一起来看看吧。

一、二手房房屋买卖合同

甲方(出卖人):_______身份证件号码:_______

乙方(买受人):_______身份证件号码:_______

甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议:

第1条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:

(一)座落于____________,建筑面积为___平方米;套内建筑面积__________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为;

(三)房屋平面图及其四至见房产证

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修卫生间、院、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。

第2条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米____________元,总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为:

乙方在年月日前付给甲方定金(人民币),(大写)元,(小写)元。该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方较后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方:

第1期:在年月日,付人民币万元;

第2期:在房屋产权证土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。;

第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币万元。

每期付款,甲方收到后出具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任。

第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:

该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地金;双方约定,该费用由甲方承担乙方承担.

除本条第2款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担。

第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。超过3个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。超过3个月时,甲方有权解除本合同。

第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:

第十三条本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十五条本合同一式__份。其中甲方留执__份,乙方留执__份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

第十六条本合同自甲乙双方签订之日自__之日起生效。

甲方(签章):乙方(签章):

地址:地址:

现住址:现住址:

联系电话:联系电话:

签约日期:签约日期:

二、如何避免二手房买卖风险

1、签约前,合同主体的真实性要审查;

2、授权签约人委托的真实性要审查;

3、合同中所约定标的之产权的真实性要审查;

4、审查合同主体之签约人与产权证的一致性;

5、签约时签约人签约行为的真实性要进行审查;

6、合同相关条款所确定的权利义务要十分明确清晰;

7、合同中要尽量细化买卖双方的民事行为(尤其是付款,收房,办证,户口迁出方面);

8、对合同条款的约定要有前瞻性,以防止国家政策性的调整而出现各自推托责任的情形;

9、针对将来可能出现的违约行为,尽量明确约定具体的违约责任之承担。

近两年来,随着房地产市场的活跃,二手房交易数量不断攀升,很多购房购房时,都请中介协助。购房者要注意,如果合同有中介方参与作为主体,亦要注意细化中介的责任,不要约定如双方不能成立合同或出现一方违约时须向中介承担何种义务之条款。签合同时很专业的事,建议购房者请律师协助,避免不必要的纠纷发生。

上面就是今天给大家介绍的有关二手房房屋买卖合同以及如何避免二手房买卖风险的全部知识,希望可以给大家带来帮助。认真阅读合同很重要,下,希望能够帮助大家了解合同所涉及的内容有哪些,在签订合同时可以多加留心。

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