农村房屋买卖可以过户吗？房产过户税费到底是什么？

农村房屋也是必须要办理房产证的，有很多朋友们认为农村房屋是属于集体组织内的，不给办理房产证，其实并不是这样的，农村房屋是有房产证的，那么，今天我们就来为大家介绍介绍农村房屋买卖可以过户吗？房产过户税费到底是什么？

一、农村房屋买卖可以过户吗

１、首先要确认原房主的手中有什么证件。农村房屋一般都是老三证：地皮单、建房许可证、村规划图等，个别的农村也会办理好新证件：国土证和房产证。

２、老三证的房屋，村里直接找村委、村长去办理更名。

３、新证件的房屋，按国家规定，先房产证过户，再国土局过户。一般都是去所在市的国土部门和房产管理部门办理。

４、如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续。

５、如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格是受法律保护的。

二、房产过户税费到底是什么

1、契税：

支付方：买方。

（1）征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％；

（2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％；

（3）其他：成交价＊3％。

2、个人所得税：

支付方：卖方。

征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1．5％、3％）；

（普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。）

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、营业税：

征收方式：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。

4、印花税：

征收标准：买卖双方各0．05％。

5、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。

征收标准：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。

一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

6、登记费：

征收标准：（1）个人住房登记收费标准为每件80元；

（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、房地产交易手续费：

征收标准：（1）新建商品房按照3元／平方米收取，由转让方承担。

（2）经济适用房减半收取，由买方承担。

（3）其他情况按6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

8、：

征收标准：成交价＊3％，交易双方各付一半。

以上就是今天给大家介绍的有关农村房屋买卖可以过户吗？房产过户税费到底是什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。农村房屋是有房产证的，不过需要房主在获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》之后，去房屋所在的的房管所申请或者更换房产证。