房屋产权年限到期?查询房屋的产权方法?

2018/07/18 10:19:48来源:房天下 浏览量(5068)

[摘要]大家在购买房子的时候,都会比较关心房屋产权,否则就会发生房屋的产权纠纷,有可能花钱买房之后确得知房屋已被他人再次出售的情况等等。那么,今天我们就来为大家介绍一下房屋产权年限到期怎么办以及查询房屋的产权方法,感兴趣的朋友们一起来看看吧

大家在购买房子的时候,都会比较关心房屋产权,否则就会发生房屋的产权纠纷,有可能花钱买房之后确得知房屋已被他人再次出售的情况等等。那么,今天我们就来为大家介绍一下房屋产权年限到期怎么办以及查询房屋的产权方法,感兴趣的朋友们一起来看看吧,希望可以给大家带来帮助。

房屋产权年限到期?查询房屋的产权方法?

一、房屋产权年限

房屋产权年限期满可自动续期,我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情,因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失,想想自己花大价钱买的房子却用不到几十年就要补缴土地出让金或者被政府收回,多不划算啊。

房屋产权年限到期?查询房屋的产权方法?

二、查询房屋的产权方法

1、口头询问。进行房产交易的时候是自己成交的房产可以询问房屋的出售方产权的归属以及共有人,并要求出示相关的证明证件以及资料。例如房屋的购房合同、房屋产权证、土地使用证等等。在中介进行的交易,中介会帮助确认产权的真实性以及归属方共有方。

2、电话咨询。查看证件之后需要打关于房屋产权的咨询电话确认房屋的产权,这部电话没有接通的,可以拨打房管局的电话在进行确认。

3、房管局确认。进行房产交易的时候双方可以到房管局去确认房屋的产权真实性以及持有性。确认产权之后在进行房产交易的其他程序。

4·网上查询。房屋的产权证都是有编号的,可以在网上输入相关查询信息,确认房屋的产权。

以上就是今天给大家介绍的有关房屋产权年限到期怎么办以及查询房屋的产权方法的全部知识,如何查询房屋产权?可以通过口头询问、电话咨询、房管局确认、网上查询等方式确定产权的持有人以及共有人。

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