50年产权和70年产权?共有产权房怎么样?

2018/07/24 09:33:53 来源:房天下 浏览量(7837)

[摘要] 住宅不管是商用的还是民用的,都会有年权年限的,一般来说居民住宅用地的使用年限是七十你安全,商业用地的产权年限一般都是四十年左右,而且五十年的产权是综合的用地,今天我们就来为大家介绍一下50年产权和70年产权以及共有产权房怎么样?一起来看看吧

住宅不管是商用的还是民用的,都会有年权年限的,一般来说居民住宅用地的使用年限是七十年的,商业用地产权年限一般都是四十年左右,而且五十年的产权是综合的用地,所以有很多人就会比较迷茫,在购买房屋的时候就会容易上当受骗。今天我们就来为大家介绍一下50年产权70年产权以及共有产权房怎么样?一起来看看吧。

一、50年产权70年产权

1、根据我国相关规定,居住用地使用期为七十年;综合或者其他用地使用期五十年,而房屋的产权是的。由于房屋与土地是不可分割的,所以,土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。

2、无论50年产权和70年产权,房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起,购房人实际上享受不到70年的使用权。

3、50年产权跟70年产权,不仅仅是使用年限的区别,更大的是房屋性质的区别。50年产权是指商用的或者的,不能口,但是可以的。70年产权房子是指普通住宅,那些套房基本都是70年的,这个是口的。如果从这层定义上来说,50年产权永远都不可能延期到70年产权。

4、无论买50年或70年产权的房屋,其结果是一致的,如果细化一点,只是在下次续期(土地使用权)上早一点晚一点而已,不存在吃不吃亏的问题。

二、共有产权房怎么样

1、房屋产权可以按照两种比例实现共有:当个人与政府的产权比例为7∶3时,个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭,可按5∶5的产权比例进行购买,个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%,即共有产权经济适用住房。

2、共有产权房的购买人随着收入的增加,可以申请购买政府部分的产权。按规定,自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的,按原供应价格结算;5年后购买政府产权部分的,按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似,出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化,家庭收入高于政府规定标准,进入中高收入群体时,政府也无需强制其搬出,而是对政府产权部分收取市场租金

3、“共有产权房”作为经济适用房的变异形式,其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让,并完全按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房。可见,比起传统的经济适用房,“共有产权房”增加了土地成本,且房价实际上是“随行就市”。客观上,“共有产权房”的这种价格形成机制,不啻于维护了商品房市场价格,丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

4、另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式,它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资,并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说,与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较,前者的垫资人是政府,后者的垫资人是房产商,从融资模式上看,并无本质差别。

上面就是今天给大家介绍的有关50年产权70年产权以及共有产权房怎么样的全部知识,如果想要购买共有产权房的话,首先要注意了解申请的条件,因为只有条件满足了,才可以进行申请,这是非常重要的。

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