50年产权的房子能买吗？房屋产权预登记的用处？

在买房的时候，都会听人说房产产权是有年限的，什么是房产年限呢？房产年限就是一种房屋建筑产权的归属年限，一般民用的住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，综合用地房屋建筑产权年限是50年。今天我们就来为大家说说50年产权的房子能买吗以及房屋产权预登记的用处？

一、50年产权的房子能买吗

所谓房屋产权年限，是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，综合用地房屋建筑产权年限是50年。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1．）住宅用地，产权年限是70年；

2．）综合用地，产权年限是50年；

3．）商业用地，产权年限是40年。

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发物业，70年居住用途土地开发物业等等。

使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。”

二、房屋产权预登记的用处

房产的相关和法律人士指出，购房人在办理房屋产权预登记，相当于是给自己将来拿到房屋的产权加了把“安全锁”，因此推行了解商品房预告登记的制度，首要的好处就是有助于规范商品房的交易市场，切实的保障购房者的相关合法权益。按照我市的商品房的销售和备案的运行机制，房地产的开发公司在办理预售之前，首先应该到登记的机构进行项目的预测绘数据成果挂接入库，测绘机构根据开发公司规划施工图，按照预测绘规范出具预测绘报告，登记机构将据此建立预销售楼盘表，这样原来无形的楼盘，通过“物理楼盘表”的形式固化下来，使买受人所购买的期房具有性。买受人购买商品房后申请预告登记，可以通过“物理楼盘表”准确找到房屋，若再有其他人进行预告登记或开发公司再进行其他处分时，因该房屋上存在预告权利，登记机构将不予受理，从而使办理预告登记的购房人的合法权益得到有效保护。

其次，预告登记有助于建立全新的商品房销售模式，提升开发公司信誉，增强企业形象。在当前楼市调控持续严厉、企业竞争不断加剧的背景下，好的企业信誉和企业形象将有利于企业商品房的销售活动，加速资金回笼，实现公司的良性发展。申请商品房预告登记，开发公司可以借政府主管部门的公信力提高企业信誉，打造全新的企业竞争平台，让政府成为企业的宣传媒介，提升公司形象。有前瞻性的开发公司可以将与买受人办理预告登记作为企业房产销售的“卖点”，建立全新的商品房销售模式，成为合法经营、诚实信用的社会典范，从而实现公司良性循环和健康发展。

其三、预告登记有助于维护社会稳定，维护银行等社会公众利益实体的利益。当前，购房人购买商品房大多采用银行贷款方式，一旦出现开发商“一房多卖”甚至“跑路”现象，相关银行必然面临巨大的经济损失。预告登记明确了买受人的主体权益，银行可以依据预购商品房预告登记及预购商品房抵押登记预告登记确保银行抵押权的确立及将来的实现，进而保障信贷资金安全。

上面就是今天给大家介绍的有关50年产权的房子能买吗以及房屋产权预登记的用处的全部知识，希望可以给大家带来帮助。为了给自己的房屋加一个保障，要及时的去给房屋进行房屋产权预登记。