商品房产权50年到期怎么办?不同产权年限有什么区别?

2018/07/19 13:43:05 来源:房天下 浏览量(5690)

[摘要] 在购买商品房的时候,大家比较关心的就是价格,地段等因素,但是关心这些同时,也必须要关注一下房屋的产权年限,这个是当下购买者比较关注的一个问题,今天我们就来为大家介绍一下商品房产权50年到期怎么办以及不同的产权年限有什么区别。

在购买商品房的时候,大家比较关心的就是价格,地段等因素,但是关心这些同时,也必须要关注一下房屋的产权年限,这个是当下购买者比较关注的一个问题,今天我们就来为大家介绍一下商品房产权50年到期怎么办以及不同的产权年限有什么区别,一起来说说吧,希望可以给大家带来帮助。

一、商品房50年产权房到期了怎么办

首先,房地产权属包括,房屋建筑本身的权,和所占土地的使用权。房屋建筑本身的权,是终身享有的,可继承的。土地的使用权是有期限的,一般所说的使用年限,指的就是土地的合用权如果土地使用权到期,没有办理继期,如果动迁,只会补偿房屋权的钱(75%)左右,没有土地使用权的补偿(25%)左右2006年出台的物权法规定。住宅性质的土地使用权70年到期后,自己续期,也就是你不用管,也不用办,就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。可能会有机关费用,物权法的解释是按当时的相关规定执行,现无现行标准。对于其它性质的,如工业,,旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。

二、不同产权年限有什么区别

此外,40年、50年产权住宅与70年产权相比,水电费、公摊面积差异、税收及户籍政策、贷款政策等方面也具有差别:

1、水电费计价标准不同。按规定:40年、50年产权住宅的水电费按商用价缴纳,因此产生高成本。目前,开发商在前期开发中采取补救措施,使业主按民用价缴纳。关于这点,购买前务必了解,以免产生不必要的损失。

2、落户政策不同。按各个城市规定,只有满足一定要求才能落户。有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和酒店式公寓由于不属住宅性质,就不能落户。

3、公摊面积差异。商住物业的规划比普通住宅高,如:门厅面积大,楼梯、按规定须有两处,增加了公摊面积比例。

4、税费缴纳差异。初次购买普通住宅时优惠,费率从1%-3%不等,40年、50年产权住宅在购买时无契税优惠。

5、贷款政策不同。购买非普通住宅不能申请公积金贷款,若采用银行贷款购房者也只能得到五、六成按揭,总价较低却增加了购房者的经济压力。

以上就是今天给大家介绍的有关商品房产权50年到期怎么办以及不同的产权年限有什么区别的全部知识,房屋产权年限的长短关系到我们对房屋行使相关权利的时间长短。所以大家在购买房屋的时候,一定要咨询清楚,避免日后给自己带来不好的麻烦。

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