-
-
猜你喜欢
-
-
-
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
-
-
推荐
-
热门知识
热门问答
热搜知识
关注焦点
[摘要] 有关于商品房的买卖其实对于我们来说也有一些事情是需要注意的，因为毕竟房屋的买卖是一件比较大的事情，尤其是一些大的城市会牵涉到很大的一笔资金。那么有关于商品房的买卖有哪些需要注意的，下面我们来介绍有关商品房买卖合同补充协议？房屋买卖注意事项？
有关于商品房的买卖其实对于我们来说也有一些事情是需要注意的，因为毕竟房屋的买卖是一件比较大的事情，尤其是一些大的城市会牵涉到很大的一笔资金。那么有关于商品房的买卖有哪些需要注意的，下面我们来介绍有关商品房买卖合同补充协议？房屋买卖注意事项？
1、房地产分离出卖，合同无效。
其实由于房屋是建筑在上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。
3、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
房屋买卖注意事项
1、当双方签署《商品房预售合同》后，您好还应该了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。
2、我们就合同中的主要条款：主要是期房的基本情况、规划设计、价款及支付方式、违约责任一定要明确，因为在期房买卖中，购房者往往看到的是小区建筑物的模型、房屋的户型图，不能看到房屋的真实情况，由于房屋没有建好，购房人无从确定
3、要看房屋是否符合约定，这就要求购房人应当更加的注意买卖过程中的每个环节。因此，应在合同中进行具体明确的约定，为房屋实际交付提供有效依据。
4、我们对购房人需要仔细审查合同中是否包括坐落位置、建筑面积、土地使用权证号、使用权取得的方式、土地使用的性质、期限、预售许可证号、建筑工程规划许可证号、房屋的结构、平面图、装修标准、竣工交付日期等。
以上我们为大家介绍的是关于商品房买卖合同补充协议？房屋买卖注意事项的相关问题，对于房屋的买卖我们一定要注意相关的问题，这样的话我们在买卖房屋的时候才不会出现一些纠纷，不然日后遇到纠纷的问题是比较难解决的，希望我们介绍可以帮助大家。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识
