房屋买卖税收有哪些?房屋税收的种类有哪些?

2018/07/27 16:04:16 来源:房天下 浏览量(7357)

[摘要] 我们在购买房子时,对于税费问题也是我们大家比较关注的,因为税收问题在我们进行房屋的交易时是必须要缴纳的,当然我们也要了解房屋的税费种类有哪些,以及要缴纳多少的税费。那下面小编来介绍有关房屋买卖税收有哪些?房屋税收的种类有哪些?

我们在购买房子时,对于税费问题也是我们大家比较关注的,因为税收问题在我们进行房屋的交易时是必须要缴纳的,当然我们也要了解房屋的税费种类有哪些,以及要缴纳多少的税费。那下面小编来介绍有关房屋买卖税收有哪些?房屋税收的种类有哪些?

房屋买卖税收有哪些

房屋买卖税率可以分为一手房买卖交易税率二手房买卖税率

一、一手房屋买卖税率

契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1、5-2、5%。

维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。

二、二手房房屋买卖税率

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

那房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5、5%缴纳。

有关土地增值税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

其所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1、9%交纳。

三、我国房屋买卖税率的政策

在2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金

那同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,免征个人所得税。我国的一手房交易和二手房交易的有关税费缴纳的标准有所不同,买卖所需要缴纳的税费内容也不一样。

房屋税收的种类有哪些

1、契税

(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;二套房购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%。

那若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2、印花税

税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

3、城建税

其营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

综上所述,我们为大家介绍的是关于房屋买卖税收有哪些?房屋税收的种类有哪些的相关问题,其实关于房屋的买卖要缴纳税费是大家比较了解的,可能就是对于要缴纳哪些税费,以及缴纳多少税费我们还是有些不太了解,所以希望我们的介绍大家可以来参考。

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