房屋产权年限到期后怎么办？商品房产权年限如何计算？

在我们国家，购买房子没有终身制，而是有产权限制的。比如有些房子是七十年的产权，而有的房子是五十年的产权，那还有些房子是四十年的产权，产权是有一定的期限的，那房子到期以后应该怎么办呢，下面我们来介绍有关房屋产权年限到期后怎么办？商品房产权年限如何计算？

房屋产权年限到期后怎么办

1、对于购房者来说不仅需要注意商品房产权年限，还要了解商品房产权年限到期了怎么办。

2、按照《物权法》相关规定，商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的，会自动续期。

3、《城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者需要继续使用土地的话，要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期，一般情况下都会批准的，除非特殊情况该土地面临着拆迁或者需要收回该土地用于社会公共利益。

4、一旦批准购房者继续使用土地，就要重新签订相关合同，并缴纳一笔土地使用权出让金。

5、如果土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者没有提出申请续期或者是没有批准继续使用该土地的话，那么该土地将由国家收回。所以购房者非常有必要了解商品房产权年限的计算。万一因为商品房产权年限缩水，购房者不但需要多支付一笔地使用权出让金，而且还有着商品房被回收的风险。

商品房产权年限如何计算

1、如果商品房是新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。

2、比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房产权年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。

3、如果商品房是二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算，比如开发商在2000年拿到的土地使用权，2003开始对外销售的，而购房者是2011年从上家手中购买的，那么该商品房产权年限应该是2000年＋70年－2011年＝59年。

4、需要购房者注意的是公房和商品房的产权年限计算有着很大的不同，公房的产权年限是从名列前茅笔土地金开始计算，公房和商品房的土地使用性质不同，一般情况下，公房上市时要补交土地金。

综上所述，我们为大家介绍的是关于房屋产权年限到期后怎么办？商品房产权年限如何计算的相关内容，看了这些关于房屋产权的介绍，我们有了一些了解吧。关于房子的年限问题我们大家应该都会了解，因为这是我们国家的相关政策，那么我们在买房时也要注意一些。