赠与房产过户费用计算?直系亲属房产赠与过户流程有什么

2018/07/31 16:40:17 来源:房天下 浏览量(6360)

[摘要] 我们一般的除了买卖房屋过户之外,多数的就是赠与房产过户了。赠与房产过户也是有相关的规定的,办理过户手续也是需要交纳一定的过户费用的。那么,小编就给大家介绍一下,赠与房产过户费用计算?直系亲属房产赠与过户流程有什么?

我们一般的除了买卖房屋过户之外,多数的就是赠与房产过户了。赠与房产过户也是有相关的规定的,办理过户手续也是需要交纳一定的过户费用的,这个费用我们自己也可以提前来计算一下的。那么,小编就给大家介绍一下,赠与房产过户费用计算?直系亲属房产赠与过户流程有什么?

赠与房产过户费用计算?

1、房产营业税,依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。

(1)近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。

(2)其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。

2、附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)。

3、契税,赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

4、印花税是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。

5、个人所得税

(1)近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。

(2)其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。

直系亲属房产赠与过户流程有什么?

一般来说,亲人之间办理的过户均为赠与过户,房屋赠予手续需要有以下步骤:

1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。按规定,房屋赠予一定要采用书面形式。

2、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋产权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税

3、办理公证。根据规定,房屋赠予必须办理公证。

4、办理房屋产权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。

5、赠予人将房屋交付受赠人。

综上所述,本文主要是讲述了赠与房产过户费用计算,以及直系亲属房产赠与过户流程有什么的相关内容,其实,我们可以看到这些都是有明确的规定的,我们只需要按照上述的流程办理,并交纳相关的费用,这样就会很顺利的过户的,希望对大家有所帮助的吧。

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