共有产权房申请条件?共有产权房过户手续?

2018/08/03 11:52:42 来源:房天下 浏览量(5349)

[摘要] 共有产权的出现,是对市场的一种改革,很多的人对于共有产权可能都不了解是怎么一回事,共有产权房,其实就是需要购买任何政府共同承担一定的风险,例如如果房子贬值的话,那么,说一说关于共有产权房申请条件?共有产权房过户手续?

共有产权的出现,是对市场的一种改革,很多的人对于共有产权可能都不了解是怎么一回事,共有产权房,其实就是需要购买任何政府共同承担一定的风险,例如如果房子贬值的话,那么,就需要大家一起来承担和面对,现在我们就说一说关于共有产权房申请条件?共有产权房过户手续?

一、共有产权房申请条件

1、户籍限制:家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

2、收入标准:以3人家庭为例,原政策规定,人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均财产在5万元以下(含5万元)的才可以申请,而按照新政策,家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均财产在8万元以下(含8万元)的可以申请。

3、住房标准:原有住房建筑面积低于15平方米的2人申请家庭,购买一套二居室;其他2人申请家庭,购买一套二居室。

4、行为限制:家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但家庭成员之间住房赠与行为除外。

5、年龄限制:同时符合上述标准,具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士),男性年满28周岁、女性年满25周岁,可以单独申请购买经适房。

二、共有产权房过户手续

买共有产权房屋办理过户时,比单一产权人过户要复杂,需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件,如果买房人办理贷款,还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

在房地产交易所办理过户手续时,房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场,需提供经过公证的授权委托书,授权他人代为办理。需要的手续主要有:

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

大家购买共有产权房的时候,虽然可能需要承担一定的风险,但是总体来说还是比较划算的,那么,申请共有产权房的时候,需要什么样的条件才可以申请,又或者是需要准备什么样的材料,办理什么样的手续,上文都为大家做了介绍,大家可以好好地阅读一下,多加了解,也是好的。

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