房屋产权确认是什么?房屋产权的纠纷处理?

2018/08/06 13:31:57 来源:房天下 浏览量(6118)

[摘要] 有关于房屋产权的确认,相信大家应该也会有了解一些吧。其实它是反映国家机关单位通过一些特点的程序对于房屋所有权进行确认的过程。这也是遇到了房产纠纷问题以后需要处理的,那么接下来我们来介绍有关房屋产权确认是什么?房屋产权的纠纷处理?

有关于房屋产权的确认,相信大家应该也会有了解一些吧。其实它是反映国家机关单位通过一些特点的程序对于房屋所有权进行确认的过程。这也是遇到了房产纠纷问题以后需要处理的,那么接下来我们来介绍有关房屋产权确认是什么?房屋产权的纠纷处理?

房屋产权确认是什么

1、房屋产权的确认是指国家主管机关通过特定的法律程序对房屋所有权的效力认定,房屋产权确认的法律后果即是房屋所有权的合法有效。非政府主管机关未经法定程序不得自行对房屋产权进行确认,房屋产权的确认主要表现在房屋产权的登记制度中。我国《城市房地产管理法》规定:“国家实行土地使用权房屋所有权登记发证制度。”

2、房屋产权的确认,即划分和证明房屋产权的归属。与房屋产权取得的方式相适应,确认房屋产权的主要方式是:

,查证有无房屋所有权原始取得的事实;

第二,查证有无继承取得房屋产权的事实:其中之“事实”,首先应以书证和物证为依据,没有书证和物证时,可以寻找证人、证言或其他证明。书证和物证主要包括:

①产权证,如土改时发给的房地产证.建造房屋后领取的房屋所有权证,产权变更后领取的所有权证(通过买受.受赠、继承等方式取得的房屋产权证)。

②其他证书和物证。如遗嘱,信件,分家析产合约书、基建时的加工费及材料费单据、历年缴纳房地产税税单赠与书等可以证明房屋产权归属的证书、物证。

③其他证明。

房屋产权的纠纷处理

1.公民之间因房屋产权登记而引起的产权纠纷的处理。

如果双方或多方出资或以合伙经营期间的资金共同购买房屋,产权共同登记过户后,应由出资人共同所有。主张产权为个人所有但均提不出有力证据的,不予支持。但如一方在产权过户时主动放弃登记,又无其他约定,在他方已登记过户后才反悔而主张产权共有的,应认定产权归登记过户一方所有,并由登记方退回放弃登记一方的买房款。

2.因换房引起的产权纠纷的处理。

双方当事人在自愿基础上协商订立的互换房屋协议,经房管部门批准并办理了产权转移过户手续的,应认定有效,一方反悔的,不予支持。城市房屋互换虽未办理过户手续,但换房发生在《城市私有房屋管理条例》施行以前,且实际交换使用管理多年,又无欺诈、胁迫或乘人之危以及其他违法行为的,一般应认定互换产权有效,但应令其补办过户手续。。

综上所述,我们为大家介绍的是关于房屋产权确认是什么?房屋产权的纠纷处理的相关问题,其实关于房屋产权的确认是国家机关单位所做的事情,是具有一定法律依据的,所以也是比较可行的。那么如果我们在处理有关房屋纠纷的问题时也可以选择这样的程序。

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