房屋产权如何过户给子女?房屋怎样过户给子女更省钱?

2018/08/06 13:25:24来源:房天下 浏览量(5024)

[摘要]关于房屋的产权问题其实是非常重要的,因为这关系到房屋的归属问题,现在有很多时候会遇到房屋产权过户的情况。比如父母的房子如何过户给子女,过户的时候如何办理手续会更省钱。那么下面我们来介绍有关房屋产权如何过户给子女?房屋怎样过户给子女更省钱?

关于房屋的产权问题其实是非常重要的,因为这关系到房屋的归属问题,现在有很多时候会遇到房屋产权过户的情况。比如父母的房子如何过户给子女,过户的时候如何办理手续会更省钱。那么下面我们来介绍有关房屋产权如何过户给子女?房屋怎样过户给子女更省钱?

房屋产权如何过户给子女?房屋怎样过户给子女更省钱?

房屋产权如何过户给子女

一般房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

(一)那我们以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)我们以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)我们以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是比较低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

房屋产权如何过户给子女?房屋怎样过户给子女更省钱?

房屋怎样过户给子女更省钱

(一)其实继承过户省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

(二)对五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:

1、对房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、对房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

我们那由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

综上所述,我们为大家介绍的是关于房屋产权如何过户给子女?房屋怎样过户给子女更省钱的相关问题,其实关于房屋的过户对于我们来说也是十分重要的,因为生活中也常常会遇到这些事情。那么如何办理过户手续,以上我们也有介绍,那么我们大家可以来参考如何办理。

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