无产权房子可以进行买卖吗?房屋没有产权证有哪些危害?

2018/08/06 13:24:14 来源:房天下 浏览量(12560)

[摘要] 我们在进行房屋买卖时,有些时候也会遇到有些房子是没有房产证的,也就是没有产权的房子。那么这样的房子可以进行买卖吗,一般我们要怎么样来进行交易,如果没有产权证的话可以交易吗,接下来小编来介绍有关于无产权房子可以进行买卖吗?

我们在进行房屋买卖时,有些时候也会遇到有些房子是没有房产证的,也就是没有产权的房子。那么这样的房子可以进行买卖吗,一般我们要怎么样来进行交易,如果没有产权证的话可以交易吗,接下来小编来介绍有关于无产权房子可以进行买卖吗?房屋没有产权证有哪些危害?

产权房子可以进行买卖吗

1、那首先,从我国的法律政策上来看,没有产屋的权权证的那些房子不被允许来进行交易的。因为我们的国家规定,房产的买卖是以办理了房屋权属的转移登记(就是所谓的“过户”)为标准,没有房屋的产权证的房子是没有办法办理过户的,国家就不会保护这些不能过户的房屋的产权的交易。

2、也建议大家较好别买这种房子,因为如果没有房屋的产权证的话那么将不能够进行贷款、不能够进行过户、也不能够来办理公证,双方所签定的购房协议也会是无效的。

3、没有房屋的产权证并且不能够来办理过户的话,那其中所隐藏的购房的风险将会很大,不进行房屋过户的话那么房屋的所有权应该还是原来业主的。例如,如果原房屋业主离异的话房产就会被分割,如果他有一些债务被起诉的话,那么这套房产会被法院列入到可执行的财产。

4、在目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。

房屋没有产权证有哪些危害

那如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

1、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

2、那我们不能进行买卖、赠与置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

3、其开发商债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

4、那在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

5、我们无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

综上所述,我们为大家介绍的是关于无产权房子可以进行买卖吗?房屋没有产权证有哪些危害的相关问题,其实关于房屋产权的问题是件大问题,我们在购买房子时一定要弄明白房子的产权问题,有些没有产权的房子我们在购买的时候一定要谨慎小心一些,希望可以帮助大家。

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