二手房过户费用？如何进行房产交易？

二手房是现在大家买房的，因为价格会比新房的价格差一大截呢，但是大家在买二手房的时候是需要二手房过户的费用的，在市面上二手房的交易率也是非常的高，今天我们就来为大家介绍一下二手房过户费用以及如何进行房产交易，一起来跟大家说说吧。

一、二手房过户费用

1、契税：成交价格的1．5％，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1．0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1．2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。

2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5％的标准交纳；

3、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％；

（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1％。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

二、如何进行房产交易

1、转按揭

转按揭是很简单直接的一种方法，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

用买方的首付款缴清剩余贷款是当下二手房交易中频繁应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

利用银行贷款来缴清剩余贷款这种方式是指卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款、

以上就是今天给大家介绍的有关二手房过户费用以及如何进行房产交易的全部知识，二手房的交易率都非常的多，在这成交过程中，房子的过户成了很多业主的头疼事情。为了帮助大家解决头疼这点事情，大家可以参考参考这篇文章，希望可以给大家带来帮助。