房屋的产权?房屋产权年限怎么算

2018/08/02 15:10:09 来源:房天下 浏览量(5103)

[摘要] 我们很多人是比较不清楚房屋产权和房屋产权年限的问题,甚至有人一度认为这两者就是一样的。其实不然,房屋产权和房屋产权年限是两个不同含义的,但是这两者对于我们来说,都是很重要的。需要我们积极关注。那么,房屋的产权?房屋产权年限怎么算?

我们很多人是比较不清楚房屋产权和房屋产权年限的问题,甚至有人一度认为这两者就是一样的。其实不然,房屋产权和房屋产权年限是两个不同含义的,但是这两者对于我们来说,都是很重要的。需要我们积极关注。那么,房屋的产权?房屋产权年限怎么算?

房屋的产权?

房屋产权是指房产的者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。普通住宅产权只有70年,70年后政府可以无偿收回。

按房屋权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:

1、国家住宅;

2、劳动群众集体住宅;

3、公民私人住宅;

4、其他经济组织(如中外合资企业等)住宅。非住宅类房屋主要是全民制(国家房产)和集体制的房产,其他经济组织房产只是少量的。

房产证上房产“产权来源”方式分如下几种:分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是普遍的,目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。

分割与合并是一对相反的方式,分割是指产权人对物业进行重新间隔,房产证由一个变成多个;合并则是逆操作,房产证由多个变一个。

房屋产权年限怎么算?

房屋建筑产权的归属年限包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定:

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、综合或者其他用地50年。

物权法》百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。

综上所述,本文主要是讲述了房屋的产权,以及房屋产权年限怎么算的相关内容。现在我们有了解到了,房屋产权是一个权属的证明,可以直接证明房屋的拥有者的。房屋产权年限是有一个固定的数字的,具体的年限的多少,我们需要咨询开发商的,希望对大家有所帮助。

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