二手房成交均价?二手房的过户步骤?

2018/08/06 14:05:24来源:房天下 浏览量(5028)

[摘要]对于第一次购买房屋的朋友们来说有很多交易的术语并不是很了解,所以就会很容易被中介忽悠,从而导致损失了一些财产,所以大家在购房之前,务必要对相关的知识有所了解,接下来我们就来为大家介绍介绍二手房成交均价以及二手房的过户步骤。

对于第一次购买房屋的朋友们来说有很多交易的术语并不是很了解,所以就会很容易被中介忽悠,从而导致损失了一些财产,所以大家在购房之前,务必要对相关的知识有所了解,接下来我们就来为大家介绍介绍二手房成交均价以及二手房的过户步骤,一起来跟大家说说。

二手房成交均价?二手房的过户步骤?

一、二手房成交均价

1、网签

所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格,现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价,此外,网签价通常比实际成交价要低,比如一套房屋的成交价为200万,购房者需要贷款100万。如果他为首次购房,那么可贷7成,网签价即为100/70%,约等于143万。

2、指导价

“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定,由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。

3、评估价

所谓二手房评估,就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,终给出一个评估价。在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款,如购房者为首次购房,那么多可以贷到二手房评估价的7成,这样算下来,购买二手房的高贷款额仅为房屋总价的5成左右。

很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高,但如果高得过于离谱会被银行察觉,这样一来他的贷款申请将被银行拒绝,甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

4、成交价

成交价比较容易理解,它就是指购房者终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。

二手房成交均价?二手房的过户步骤?

二、二手房的过户步骤

1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖/">商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

上面就是今天给大家介绍的有关二手房成交均价以及二手房的过户步骤的全部知识,希望可以给大家带来帮助,对于二手房,现在有很多人喜欢,但是在选购到一款自己喜欢的房子之后,一定要多了解相关的知识,然后按照步骤一个一个来。

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