二手房买卖过户费用?二手房买卖要交哪些税?

2018/08/06 14:04:30来源:房天下 浏览量(5056)

[摘要]现在二手房的市场是越来越火热了,购买到自己喜欢的二手房后要去过户,这是非常重要的一个步骤,因为只有把房子过户了,这套房子才会属于自己,但是在过户的时候,也会产生一些费用,今天我们就来为大家介绍一下二手房买卖过户费用以及二手房买卖要交哪些税。

现在二手房的市场是越来越火热了,购买到自己喜欢的二手房后要去过户,这是非常重要的一个步骤,因为只有把房子过户了,这套房子才会属于自己,但是在过户的时候,也会产生一些费用,今天我们就来为大家介绍一下二手房买卖过户费用以及二手房买卖要交哪些税,一起来看看吧。

二手房买卖过户费用?二手房买卖要交哪些税?

一、二手房买卖过户费用

1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费,但是只限定子普通的个人住宅房,其他类型的二手房依旧征收,税率为百分之零点零五。

2、契税。主要的是交易房产和地产,包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三,如果是第1次购买房屋可以减半征收。

3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式,有的是房产交易差额计税,有的是房价总额计税,我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年,免征个人所得税。

4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费,这种税费并不常见,主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金,其他住房不包括在内。

5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房,这类住房一旦再次上市交易,那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费,超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易的费用中,如果是通过中介购买房屋的话,一般还要给中介费,一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。

二手房买卖过户费用?二手房买卖要交哪些税?

二、二手房买卖要交哪些税

1、个人所得税。

普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。

如果纳税人在地税系统中不能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,就要采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、营业税。

普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;

非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

3、契税。

普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。

4、土地增值税。

二手房交易印花税税率:0.5%。

上面就是今天给大家介绍的有关二手房买卖过户费用以及二手房买卖要交哪些税的全部知识,在选择二手房的时候,虽然价格比较便宜,但是问题也是相对的多,所以大家一定要对相关的知识有所了解,只有了解了,才能更好的进行二手房的一切流程。

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