二手房出售方法？二手房交易需要缴纳哪些税费？

在生活中，有很多人因为工作，或者是生活等原因，背井离乡去远的地方工作，所以想把自己的房子卖掉，但是对于初次卖房的朋友们来说，有很多问题都是比较麻烦的，而且一不注意的话就会很容易给自己招惹麻烦，今天我们就来为大家介绍一下二手房出售方法有哪些以及二手房交易需要交纳哪些税费，一起来看看吧。

一、二手房出售方法

步，进行出售咨询

您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

第二步，确定出售价格

通过步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。

第三步，选择销售方式，这有两种可供选择：

1、自行寻找买方销售

2、委托房地产经纪公司代理销售

如果选择种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中；第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理，所以，会增加您的交易成本。

第四步，发布出售信息

如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。

如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。

第五步，协商和签约

当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

第六步，产权交易

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。

二、二手房交易需要缴纳哪些税费

1、营业税

个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5％。个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、印花税、土地税

自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

3、个人所得税

转让二手房需按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20％。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3％的比例核定征税；个人转让自用五年以上，并且是的家庭生活用房，、其所得暂免征个人所得税。

4、附加税费

城市维护建设税按市区7％，县城、镇5％，不在市区、县城或镇的，税率为1％计征；费附加按3％的征收率计征，地方附加按2％的征收率计征；城市维护建设税、费附加、地方附加随同营业税一并征免。

以上就是今天给大家介绍的有关二手房出售方法有哪些以及二手房交易需要交纳哪些税费的全部知识，希望可以给大家带来帮助。出售二手房的方法有很多，但是一定要掌握一些技巧，千万不能盲目，而且在卖房的时候，不要太过于着急，卖房合同是不可少的，如果还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。