产权房到期了怎么办?有限产权房屋是什么

2018/08/10 15:57:34 来源:房天下 浏览量(5157)

[摘要] 我们对于产权到期的话题是熟悉的很,因为这也是萦绕很多业主心里的烦恼。可是一些有着工作的朋友,赫然会提到有限产权房屋的,有关于有限产权房屋,想必一部分人是没有听说过的,也是感到很迷惑的一个房屋。那么,产权房到期了怎么办?有限产权房屋是什么?

我们对于产权到期的话题是熟悉的很,因为这也是萦绕很多业主心里的烦恼。可是一些有着工作的朋友,赫然会提到有限产权房屋的,有关于有限产权房屋,想必一部分人是没有听说过的,也是感到很迷惑的一个房屋。那么,产权房到期了怎么办?有限产权房屋是什么?

产权房到期了怎么办?

1、房地产权属包括,房屋建筑本身的权,和所占土地的使用权。房屋建筑本身的权,是终身享有的,可继承的。土地的使用权是有期限的,一般所说的使用年限,指的就是土地的合用权如果土地使用权到期,

2、没有办理继期,如果动迁,只会补偿房屋权的钱(75%)左右,没有土地使用权的补偿(25%)左右2006年出台的物权法规定。

3、住宅性质的土地使用权70年到期后,自己续期,也就是你不用管,也不用办,就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。

可能会有机关费用,物权法的解释是按当时的相关规定执行,现无现行标准。对于其它性质的,如工业,旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。

有限产权房屋是什么?

有限产权房屋,又称部分产权房屋或优惠出售公有房屋。是指国家机关、企、事业单位(以下简称单位)在新建或购买房屋时由单位和个人各按一定比例投入资金,或将原出租给本单位职工的旧房。

实行一系列优惠政策,以低于房屋实际价值的价格出售给本单位职工,单位与职工共同享有产权的房屋。从有限产权房屋的形成过程和管理方式上看,它具有以下几个特点:

1、主体特定性。根据房改政策规定,购买公有房屋部分产权,并享有价格优惠资格的购买人仅限于售房单位的职工,非本单位职工无权购买。

2、权利的分散性。从民法的物权理论来讲,一个完整的物权是占有、使用、处分四个权利的统一。但有限产权房屋基于单位与职工对产权的按份共有关系,完整物权包含的四个权利出现了分离,分属于两个不同主体享有,或者某一种权利由两个主体共有。

3、福利性。有限产权房屋,均体现了单位对职工的福利待遇,就职工或单位一方来说,义务与权利并不是严格对等的,房屋出售的价格并未完全体现房屋本身的商品价值,尤其经济效益好的单位,职工仅付较少的价金,即可取得相当大的权利。

4、主体的平等性和管理的不平等性。有限产权房屋是基于单位与职工之间的合同产生的,就单位与职工因有限产权房屋建立的法律关系的性质而言,单位与个人应当是平等的民事主体,但事实上,由于单位在管理上的主动性和分配住房的福利性。

综上所述,本文主要是讲述了产权房到期了怎么办,以及有限产权房屋是什么的相关知识,现在我们所烦恼的问题已经给予大家明确的解释了,到期后自动续期的,然后就说是我们还是属于我们的,而且对于有限产权房屋,我们也不再陌生了,原来有限产权房屋还是不错的。

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