二手房怎么办房产证 二手房办房产证需要哪些费用

如果你是在中介买的房子，你可能不用太操心这些，中介公司会帮助你搞定你只需要跟着他们的步骤走就可以了，但是如果是你个人买房子，那你可要仔细看好这些了。买房子价钱不是重点，重点是这个房产证要过户，也就是要房产证上写上买主的名字。那么二手房怎么办房产证？需要哪些费用呢？

二手房怎么办房产证

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：

卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

二手房办房产证需要哪些费用

1、契税。

（1）买方首次购房90平方米及以下的房产按照1％缴纳，90平方以上的房产按照1．5％缴纳。

（2）买方个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的按2％的税率征收契税（北上广深四地除外）。

2、增值税

（1）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征增值税。

（2）房产证不满2年，全额征收增值税，全额征收计算公式为：总价÷（1＋5％）×5．6％。

（3）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额征收，差额征收计算公式为：（总价－之前购入价）÷（1＋5％）×5．6％。

3、个人所得税

按照1％缴纳，如果房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。

以上就是关于二手房买卖的相关流程和费用了，在进行二手房交易更改房产证的时候，需要我们办理一下相关手续。这些都是二手房买卖的重点，大家一定要知道并且办理的时候一定要仔细认真，不要嫌麻烦。