农村二手房买卖合同怎么写？二手房产权年限怎么算？

现在不仅城市里面有买卖二手房的事情，就连在农村地区二手房也是可以去进行买卖的，一般人们都是小产权的房子签订合同，大产权的房子直接更名，对于农村二手房买卖合同怎么写，人们就是需要知道，另外对于二手房产权年限怎么算很多，人们也都是想要了解的，这个关乎着个人的利益。

农村二手房买卖合同怎么写？

卖方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

买房（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础之上，就乙方向甲方购买私有的住房，达成如下的协议：

1、甲方是自愿将其房屋出售给乙方的，乙方也已经充分的了解这个房屋的具体状况，并且自愿的买受该房屋。该房屋的具体状况如下：甲方所售的房屋位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋的占地面积大约为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，院子的占地面积大约为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋为＿＿＿＿＿＿＿＿＿楼，一楼为＿＿＿＿＿＿＿＿＿个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，一楼的门面是为框架结构的，二、三楼住房是为砖混凝结构的，二、三楼房屋的平面图需见本合同附件；

2、房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元整（￥＿＿＿＿＿＿＿＿＿）；

3、付款方式：签订合同之日一次性付清；

4、约定：因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极，但相关费用由乙方自行负担。

5、该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方，甲方负责积极；

6、本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔；本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力；

7、本合同自甲、乙双方签字之日起生效；本合同附二、三楼平面图；合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份；

甲方（签印）：＿＿＿＿＿＿＿住址：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿

乙方（签印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿

签订日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

二手房产权年限怎么算？

1、房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：住宅用地，产权年限是70年；综合用地，产权年限是50年；商业用地，产权年限是40年。

2、房屋的产权年限是从开发商拿地之日开始算起，如果一套二手房，开发商拿地时间是2000年，原房主是2005年首次买入，2010年出售给了新业主，则房屋到了2017年，剩余的产权年限为：2000＋70－2017＝53年，即剩余的产权年限为53年。

农村二手房买卖合同怎么写？看过上面的介绍之后，人们都是应该也了解和知道了吧，在进行买卖的时候，大家一定要按照正确的方法去进行书写合同，这样才能够更好的保证个人的条款内容，另外对于二手房产权年限怎么算？通过上面的文字介绍之后，大家都应该已经知道了。