二手房满两年出售税费怎么算？二手房过户还需要注意哪些问题？

我们都知道，对于刚刚买的房子，根本就没有办法去当时进行出售，只能够是过了几年时间才是可以，就算是二手房，也是要满几年才可以去出售的，不然的话税预算的就会比较多，对于二手房满两年出售税费怎么算很多，人们都是比较好奇的，另外对于二手房过户还需要注意哪些问题也是应该要知道。

二手房满两年出售税费怎么算？

1、增值税（约为房屋售价的5．5％，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1．5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、2％、15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

二手房过户还需要注意哪些问题？

1、二手房价格进行评估，一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好，签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、检查水电煤气，如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。

二手房满两年出售税玉怎么算？看了上面的介绍之后，人们都是应该已经知道了吧，在进行计算的时候一定要按照正确的方法去经营，这样才能够保证计算的准确性的，另外对于二手房过户还需要注意哪些问题，这方面是一定要知道的，这样才能够做到正确的过户，房子才是真正的属于购买人。