上海二手房的网站有哪些？新房与二手房的区别？

在买房的时候，大家都会比较纠结一个问题，就是我们在买房的时候是要买新房还是买二手房呢？但是在买二手房也好，新房也罢，只要合适自己的房屋才是最重要的，而且不管是哪一种房子都有各自的优劣，所以大家一定要多了解，今天我们就来为大家介绍一下上海二手房的网站有哪些以及新房与二手房的区别有哪些，来看看吧。

一、上海二手房的网站有哪些

房天下上海二手房为您提供全面而真实的上海二手房价格信息，每天更新海量上海个人二手房、经纪人二手房信息，让您快速找到满意的上海二手房。欢迎使用房天下找上海二手房，上海二手房移动端更精彩！

二、新房与二手房的区别

、新房和二手房的交易风险不同

新房和二手房的交易风险主要集中在以下两个方面：

1、房屋质量及配套设施的交易风险

对于新房来说，如果购房者购买的是期房的话，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以很容易出现房屋质量和配套上的风险。

反观二手房，人们对房屋的户型、质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题。

2、产权风险

在产权风险上，如果购买新房的话，因为消费者的购房对象是开发商，而且是次交易，所以风险比较小。

再看二手房，其产权问题却超过新房，常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产这几种情况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

第二、新房和二手房的房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起的，因此，新房的房龄比较小。而二手房，尤其是一些老旧的二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低，并且房屋的维修费用相对于新房来说，也会比较高。

第三、新房和二手房的贷款年限不同

新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。一般来说，新房贷款年限最长为30年；而二手房的贷款年限受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。

第四、新房和二手房的税费不同

新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等主要税费。而二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税（不满五年，且非家庭房产）、贷款担保费、中介费等主要税费。

由此可见，与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。另外，新房与二手房其实都需要缴纳契税，其契税征收的标准一样，只是计税价不一样，新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例，二手房是按照成交价、评估价或指导价乘以对应的契税比例。

以上就是今天给大家介绍的有关上海二手房的网站有哪些以及新房与二手房的区别的全部知识，因为房价比较昂贵，所以大家都会把目光放在二手房里，但是对于这些方面大问题，大家必须要有了解和认识，二手房也不能说不好，只要买到好的二手房，再重新的装修一番，那么就跟新房差不多了。