链家二手房交易流程？买卖新房和二手房还有哪些区别？

买房是人生中的大事，不管我们是买新房还是二手房，如果产权不是很明确的话，如果有纠纷的房子一定是不能买的，因为房产权的问题会直接影响到房屋的问题，也是有风险的存在，所以千万不能购买，今天我们就来为大家介绍一下二手房交易流程是什么以及买卖新房和二手房有哪些区别，一起来看看吧。

一、二手房交易流程？买卖新房和二手房还有哪些区别？

（一）核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。

（二）核实房屋状况

1、房屋建筑状况

如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、装修、家具等。

2、房屋小区状况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

3、房屋权利情况

如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

（三）明确交易程序

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。

1、看房、签约

看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

2、按合同约定付房款

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。

前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件，按交易进度支付房款，即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。

后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。

3、交房

①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。

②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前后缴费证明。

③房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。

4、过户

过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确：

①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。

②过户所涉税收和费用的承担。

③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

④户口迁出。在卖方（原户主）未迁出前，现策不同意买方（新户主）户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。

（四）明确违约责任

和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此，双方在签约时就应当明确违约责任，具体应注意以下几点：

①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。

②每项主要义务均应有违约责任一一对应。

③违约责任承担方式应违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20％为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。

④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。

二、买卖新房和二手房还有哪些区别

1、二手房签订的是三方合同

如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。既然是三方一起签合同，需要留意的地方更是多一些。

2、购买二手房需要做评估

在经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。这其中就需要进行房屋评估。只有经过评估，办理完该走的程序，购房者才能顺利拿到房屋产权证。

3、税费缴纳比例不同

按照国家税收规定，二手房如果超过两年或者是超过五年，将会适当减、个人所得税、契税等。而新房减免情况则不同，具体要看房屋实际面积。

二手房产权问题多，购房者要十分注意；新房方面需要注意的是，除了检查房屋五证还要看一下土地出让金的范围，避免项目因为土地出让问题延迟交房。

上面就是今天给大家介绍的有关二手房交易流程是什么以及买卖新房和二手房有哪些区别的全部知识，希望可以给大家带来帮助，我们在买二手房的时候，相信大家都会有所疑问，因为二手房是别人居住过的，质量得不到保障，所以买房的时候又要怎么去放心呢？其实大家了解相关的知识就会比较简单了。