卖房过户需要哪些手续 卖房手续中需要交纳哪些税费

卖房过户需要哪些手续，在大家卖房之前这些程序是一定要知道的，因为过户是一件重要的事情，不管是对卖方还是买方来说，如果不清楚过户手续就会带来一系列的问题。为了避免这些问题的发生，大家就一定看这篇关于卖房过户的文章。下面小编就简单给大家介绍一下卖房过户需要哪些手续，卖房手续中需要交纳哪些税费。

卖房过户需要哪些手续

1、买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金因为如果卖方出来交易不实行为,很有可能会出现交易纠纷.查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额,三是确认是否在银行抵押。

2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款),简单通俗来说就是应该保证卖方应该的拥有这个房产,才可以交易。其中很多人比较担心的过户问题,其实这很简单,过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!

3、领取新证,（如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同）这个可以根据不同情况进行处理。

4、关于一些日常的小事情例如:水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户问题,这些都会在过户之后一一的解决。

卖房手续中需要交纳哪些税费

1、出售的是普通住房，需要缴纳的税费营业税、个人所得税、土地增值税，各自的税收标准是：营业税占房屋总价5.5％的比例；个人所得税占房屋总价1％的比例；土地增值税占房屋总价1％的比例，总占有比例是7.5％。

2、出售的房屋产权满五年以上包含五年，政策上对以上三种税收实施免税优惠，自己的房屋产权达到这个要求以后，可以申请免税。房屋的产权没有达到五年以上的在五年以下的，需要全额缴纳以上三种税收。

3、其他费用还有房屋交易费，房屋建筑面积乘以6元每平米的单价（普通住房）。房屋评估费用，交易的价格与评估值相差不多就不需要进行评估，就没有这个费用，但是低于评估值过多的就需要进行评估，依据评估的总价的0.5％收取费用。

以上就是小编给大家介绍的卖房过户需要哪些手续以及卖房手续中需要交纳哪些税费的内容，可以看出，在卖房过户的时候，身份证、房产证、结婚证等这些东西都需要带齐。另外，在交房之前，也要将一些基本费用付清，尤其是原房主的物业费、水电费等。希望这篇文章对你会有所帮助。