二手房买卖合同的注意事项 购房者应该注意哪些问题

在买卖二手房的交易中，很多朋友往往只会关心房价的高低，而忽略了其中比较重要的问题，也是因为这方面的粗心大意，会遇到各种各样的问题。所以大家在二手房的交易中，大家不仅要知道二手房买卖的具体流程，还要注意二手房的买卖合同。今天小编就简单给大家介绍一下二手房买卖合同的注意事项，购房者应该注意哪些问题。

二手房买卖合同的注意事项

1、需要确认房主真实身份

首先检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。

2、需要确认产权的可信度

需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人；需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房；需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致；较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。

3、需要标明付款过户时间

买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此，卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。如果则依照相关规定根据实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。

4、需要注明费用交接时间

买方所应关注的房屋本身附属的问题，属于“房屋交付”重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易，对于物业等费用交纳标准和时间，原房主的单位是否对有些既定要求和更改，卖方需要作出配合和买方需要签署协议等，都应该在合同中明确写出。

购房者应该注意哪些问题

购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。

此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。

以上就是小编给大家介绍的二手房买卖合同的注意事项以及购房者应该注意哪些问题的内容。看来不管是卖房者还是购房者，都需要认真核对合同，对所签订的合同要进行详细了解，在签的时候了解其注意事项，这样才不会带来后续的问题。希望这篇文章对你购房签订合同会有所帮助。