个人卖房交什么税?如何免除卖房个人税?

2018/09/12 17:36:26来源:房天下 浏览量(5112)

[摘要]是需要缴纳一定的税费问题,也就是我们平时所说的个人卖房要交的税费,那么到底要交哪些人是需要知道的。个人卖房交什么税是需要多多的去进行了解,而且对于如何免除卖房个人税也是应该要知道一些方法能够省下不少。

现在国家开始实施了一种新的政策,如果说买了房子再往外进行出售的话,是需要缴纳一定的税费问题,也就是我们平时所说的个人卖房要交的税费,那么到底要交哪些人是需要知道的。个人卖房交什么税是需要多多的去进行了解,而且对于如何免除卖房个人税也是应该要知道一些方法能够省下不少。

个人卖房交什么税?如何免除卖房个人税?

个人卖房交什么税?

首先我们应该明白一个概念,个人所得税:目前按照国家规定征收个税的方式共有二种,一是能提供准确的房屋原值凭证的,以转让所得的20%征个税,二是未提供准确的房屋原值凭证的,普通住房的税费是按交易价格的1%征收。

按照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)的规定,对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,

其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。

个人卖房交什么税?如何免除卖房个人税?

如何免除卖房个人税?

按照国家税务局的相关标准,房屋交易产生的个人所得税要又房租缴纳,标准就北京来说为房屋差额的20%征收,即如果当初房产购买价格为70万,3年后转让所得的房屋总价为75万,则需要缴纳5万元差额的20%,即1万元的个人所得税。

但是个人所得税不一定要缴纳,以下就有五种方式免除个人所得税:

1、上手购买一手商品房的可提供《预售契约》约定的交楼时间超过5年,并提供个人唯一住房证明,可免征.房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间.

3、安居房可以《安居协议》上的签订时间为准确性(以前大多数安居协议没有著注明时间,可到开发商出具入住证明.解困房直接可以免征.

3、继承、赠与取得的房产办理出售,提供上手房产证和继承、赠与公证书,只要上手房产证时间超过5年,提供个人唯一住房证明,可以免征。直系亲属赠与,可以看上手房产证;非直系亲属赠与,只看进手证时间,只能到地税局办据实征收,不能核定征收。

给买房交什么税,过之后人们都应该已经知道了吧,这些税费是必须要去进行缴纳。而且还必须要了解相关的事项才是可以的,对于如何免除卖房个人税,因为特定情况下还是可以减少一些的,到时候这也是为自己节约了不少的钱,所以说人们还是对于卖房子的需要了解的事情知道得更多。

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