卖房中介的套路?找中介卖房会有什么风险?

2018/10/09 14:00:23来源:房天下 浏览量(5031)

[摘要]现在很多人在卖房子的时候都会找中介进行销售,但是中介在卖房子时有一些套路的,如果自己不了解,很容易让中介钻空子。要清楚了解找中介卖房子会亦什么风险存在,这样你可以在卖房前多去了解清楚哦,避免一些不必要的麻烦所在哦!

现在很多人在卖房子的时候都会找中介进行销售,但是中介在卖房子时有一些套路的,如果自己不了解,很容易让中介钻空子。要清楚了解找中介卖房子会亦什么风险存在,这样你可以在卖房前多去了解清楚哦,避免一些不必要的麻烦所在哦!

卖房中介的套路?找中介卖房会有什么风险?

卖房中介的套路?

1、避重就轻描绘蓝图

如果购房者选购的是期房,沙盘图和样板间就是置业顾问为你介绍项目信息时用到的较主要的工具。首先无论是沙盘图还是样板间与真实房源对比多少会有一些出入,但置业顾问往往会趋利避害,只介绍好的部分。其次对于一些尚在规划中的配套设置,置业顾问会详细的介绍其便利程度,而忽略完成时间。第三,置业顾问会承诺一些赠送面积等优惠。

2、真假客源查看销控

购房者有时候会发现某些楼盘售楼处十分火爆,于是产生了“再不买,房源就没了”的压力或者“这么多人都买,这个楼盘应该不错”的紧张感。

3、多重优惠花样频出

很多购房者在售楼处犹豫不决的时候,置业顾问会一步步用优惠马上截止的招数说服购房者,且会不断的提出向领导请示较大力度的优惠。“过时不候”的优惠政策是置业顾问较常用的忽悠招数,但所谓的大力度优惠,多数情况下不过是置业顾问给购房者放的烟幕弹,这些优惠政策其实一直存在。

卖房中介的套路?找中介卖房会有什么风险?

找中介卖房会有什么风险?

1、有信息泄露风险:房子刚刚挂出去,有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话,这些都是信息泄露。在挂房源的时候,您除了房子地址、姓名、电话外,还有家庭、身份证等信息,因此十分危险。

2、报价有风险:在中介报价之前给房子合理估价,卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少,也可以登录房天下或类似网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价,再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价,而后根据中介的建议给自己的房子定价,有的中介,为了让房子卖的快,早拿提成,可能会压低房价。或者有的中介,想卖个高价钱,多一些提佣,耽误卖房时间。

3、委托有风险在你办理后,中介会承诺一定期限内将您的房子卖出,并给您一定的保证金,若房子卖出去,您返还保证金,若房子没卖出,保证金归您;但在约定期间内,您只能委托这一家公司出售您的房子,若您的房子在其他家出售了,那您需要向该中介公司赔偿违约金。委托确实有,比如:卖房快(优先推广)、客户多(经纪人更多机会)、更安全(无议价风险效)。

4、后续尾款难追收风险

二手房交易流程复杂,包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等,如果遇到不靠谱的中介,一旦签完约,收完中介费,很可能会消极怠工,后续的流程不办理,卖方业主很难拿到钱,甚至有追不到尾款的情况。

虽然置业顾问的话不能完全相信,但是很多称职的置业顾问也是购房者买房的帮手。只要购房者做了充足的买房准备,了解卖房中介的套路?了解找中介卖房会有什么风险?,坚持自己的立场,保持一个理性的心态,就可以不做购房小白,不轻易被套路!

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