二手房卖房流程及注意事项？如何规避先卖后买中的这些风险？

因为现在房产的交易数额是比较大的，所以有很多人现在都比较倾向于买二手房，因为二手房的价格比较便宜，而且买了之后，可以马上入住，所以深受大家的喜爱，不过我们在买房的时候，一定要对流程和一些事项有所了解，今天我们就来为大家介绍一下二手房卖房流程及注意事项以及如何规避先卖后买中的这些风险？

一、二手房卖房流程及注意事项

1、房产的产权证是整个房产交易的核心，业主必须清楚自己要交易的房产证信息。例如交易的房屋产权是否清晰，是不是抵押物业，房屋面积多大，属性是住宅、商铺、写字楼、房改房、安居房等。如果业主对小区物业情况不熟悉，在房子交易过程中就会造成不必要的麻烦。

2、业主办理过户时风险还是很大的。有些买家买房需要向银行贷款，而部分业主急于把房子卖掉，在买家申请贷款期间很快就办理了房屋产权过户。买家的申请贷款程序还没有走完，物业的产权转换就已经发生了变化，也就是说，业主在没有拿到房款的情况下，房产已经属于买家了。这样业主很有可能损失惨重。

3、是否把钥匙放在中介公司，是让许多业主头痛的事情。如果不留下钥匙，每次中介带人来看房时，业主都要花费相当的时间和精力。如果留下钥匙，又可能因看房人次多而导致房屋有某些损害，或者家中有家电或其它物件的话，更存在被盗风险。所以，业主如果留下钥匙的话，一定要清点屋内物件数量，并与中介达成协议，使房屋受损的程度降到低。

4、找较具规模、信誉较好的中介公司代理房屋交易。在达成协议后，业主、买家和中介好签订三方协议，也就是居间合同，这也可防止不良中介公司人员从中压价。

5、留电话号码一定要小心谨慎。好不要留家庭电话，以防受到不必要的骚扰。

6、卖房之前可以以买房者的身份试探市场价格，从而获取比较合理的成交价格。

7、要突出房屋优点，把房子卖给需要的购房者。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时，一定要清晰地描述房屋的特点，或者让经纪人亲自来看一下房子，了解房屋的实际情况。后，还要想方设法弥补房屋的缺点。比如房屋采光不好，就尽量让客户在晴天来看房，如果某个房间很小，可以设置一面镜子增加视觉空间感等等。

二、如何规避先卖后买中的这些风险

换房的过程本身就涉及到多个买房人和卖房人，尤其是将卖房买房同时进行的客户，多个交易链穿插在一起，只有保证每一个环节的顺利进行才能最终安全的实现交易。所以在卖房买房时应该这样规避风险：

1、签约换房时，要了解买卖双方要告知经纪人自己是否属于换房群体，卖房和买房选择同一家中介机构，以保障整个连环单的交易进程；

2、要关注连环单中各个款项的支付方式和时间，要参考另一个买卖单子的进展情况来约定款项的支付方式和时间，一旦涉及到贷款，需要经纪人及时将买卖双方的贷款进度反馈；

3、连环单中价款是否能够按照约定的时间支付以及对支付风险的把控是换房的重点；

4、可以使用补充协议将一些不明确的条款进行进一步的约定，减少后期不必要的纠纷和麻烦。

以上就是今天给大家介绍的有关二手房卖房流程及注意事项以及如何规避先卖后买中的这些风险的全部知识，我们在买卖的时候，如果想要避开一些风险的话，就必须要对相关的知识有一定的了解，如果出现违约的情况，就要马上的终止合同，希望以上的文章可以给大家带来帮助。如果还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。